限购政策对南京市新建住宅市场的影响.doc

摘要：房地产行业是我国的支柱性产业,随着房地产价格的迅猛上涨，政府出台的房地产行业的住房政策就显得尤为重要，学者对其政策影响的研究也日益增长。本文主要研究2014年9月的限购政策的取消和2016年9月限购政策的出台对南京市新建住宅的均价、成交量、投资额的影响，通过HP滤波法和均价环比和成交量环比等折线图，来量化政策的影响，得到了如下结论，第一，取消限购政策的效果强。第二，成交量对限购政策最为敏感。第三，虽然限购政策的出台不能抑制投资总额的上涨，但是可以在一定程度上降低其增长率。

关键词: 房价；限购；政策；房地产；HP滤波法 

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

（三）文献综述-2

二、研究区域现状-3

（一）研究区域的房地产市场-3

（二）研究区域的住房政策-4

（三）研究对象的统计分析-4

三、限购政策对南京市新建住宅市场的影响-5

（一）对房价的影响-5

1．2014年9月21日限购政策取消对房价的影响-7

2．2016年9月25日限购政策出台对房价的影响-8

（二）对成交量的影响-9

1．2014年9月21日限购政策取消对成交量的影响-9

2．2016年9月25日限购政策出台对成交量的影响-10

（三）限购政策对房地产住宅投资的影响-12

四、政策建议-13

（一）落实限购政策，加大限购力度-13

（二）加强经济保障房的建设-13

（三）中央合理引导地方政府预期-13

五、研究结论-14

（一）取消限购政策的效果强-14

（二）成交量对限购政策最为敏感-15

（三）限购政策具有一定的时滞性-15

参考文献-17