四象限模型视角下的学区房价格形成机理--以上海为例.docx

摘要：学区房价格形成的机理逐渐成为一个研究热点。本文运用房地产经济学的相关理论并结合四象限模型来共同探讨学区房价格形成的机理，首先从中国学区房现状入手，分析学区房热现象；其次分析国内外关于学区房价格研究的文献，家庭对学区房需求不断增加，使得学区房价格越高；再次运用四象限模型分析择校政策是如何影响家庭对住房选择的偏好，如何影响学区房价格；最后以上海学区房数据为实例，进行实证分析，从而得出结论，择校政策的实施会影响家庭对学区房选择的偏好，从而引起家庭对学区房需求的增加，进而引起学区房价格快速上涨。

关键词：学区房；  四象限模型；  择校政策； 价格形成机理

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

（一）研究背景-2

（二）研究目标-3

（三）研究思路-3

（四）研究意义-3

二、国内外相关研究综述-4

（一）国外研究现状-4

（二）国内研究现状-5

三、四象限模型视角下的学区房价格形成机理分析框架-6

（一）四象限模型的概念-6

（二）择校政策到学区房-7

（三） 四象限模型视角下的学区房价格形成机理分析框架-9

四、上海市学区房价格形成机理的实证分析-11

（一）上海学区房现状及价格趋势-11

（二）上海学区房买卖价格和租赁价格形成的实证分析-13

五、讨论及结论-16

（一）学区房的两类市场及其价格形成机理-16

（二）结论-17

参考文献-18