房地产价格分析-以杭州市西湖区为例.doc

摘要：房地产业不仅在国民经济中十分重要，是国民经济的基础性、先导性产业，同时鉴于房地产与GDP的高度关联性，以及政府官员的考核与GDP的挂钩，所以房地产的价格对政府来讲也是被高度重视的一根调节杠杆。本文准备针对影响房地产价格的因素采用层次分析法来筛选出其中影响较大的因素，然后利用多元线性回归方程，结合实际建立房地产价格估价模型。

关键词：房地产；层次分析法；影响权重；估价模型

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景及研究意义-1

1.2  研究方法-2

2  房地产价格影响因素分析-3

2.1  房地产价格的构成-3

2.2  影响因素综述-4

2.2.1  自身因素-4

2.2.2  外部因素-4

3  基于层次分析法的房地产价格影响因素分析-5

3.1  层次分析法的主要步骤-6

3.1.1  建立层次分析模型-6

3.1.2  建立同层简单权重系数判断矩阵-7

3.1.3  层次单因素排序权重的确定以及一致性检验-8

3.1.4  层次综合排序权重的确定以及一致性检验-9

3.2  层次分析法在房地产价格分析中的应用-10

3.2.1  建立房地产价格影响因素评价指标体系-10

3.2.2  单层次判断矩阵的计算-12

3.2.3  总层次排序的权重计算-15

4  房价估价模型-16

4.1  建立房地产价格的回归模型-16

4.2  实例分析-16

5  总结-19

5.1  建议总结-19

5.2  分析总结-19

参考文献-21

附  录-22