论业主成员权行使的困境和完善.doc

摘要:成员权是建筑物区分所有权的重要内容，正确行使成员权对于充分保障业主对建筑物的自治管理，协调各业主的利益以及维持物业管理区域的安定有着重要的作用。本文首先论证业主成员权存在的必要性，为下文的论述提供理论基础；接着阐述目前我国业主成员权的行使困境，为完善我国业主成员权做铺垫；最后在结合我国国情和借鉴有关国家有效做法的基础上，提出相关完善成员权保护的法律对策，为实现业主自治提供有效途径。

关键词：业主成员权；行使困境；法律对策

Abstract:The member right is the important content of the building differentiation ownership，correct exercise member right to fully guarantee the owner to the building autonomous management，and to coordinate the owner's interests， maintain the stability of the realty management area has an important role．This article first argues that the necessity for the existent of owners Membership’s right．This provide a theoretical foundation for the below passages．Then it expounded the shortage of existing system in the exercise of members' rights in China．Finally，at the base of combining national situation and the effective practices of the relate States，raising improvements of the protection of the right of ownership，including perfect the operating mechanism of the owners ' meeting and clear of powers and responsibilities of the owners' committee．To realize the owner provide effective way of autonomy．

Key Words :Membership’s right of owner；The exercise of the plight； Legal Countermeasures

享有一项物权并不是所有权人的终极目的，其根本上还在于通过物的利用以发挥物的功能从而满足特定的生活需要。业主对建筑物区分所有权的享有也并不是其根本目的，业主的终极目标是通过对建筑物的专有部分和共有部分的利用来构建自己的日常生活，满足自己的居住需求。正如房绍坤先生所言：“由于区分所有建筑物的管理涉及到每个建筑物区分所有人的利益，而每个建筑物区分所有人又不能各自为之管理，所以必须建立一个代表全体区分所有人利益的团体组织，这是各国立法一致性规定。”然而，在日常生活中，每位业主享有的权利是否能够得到合理合法的行使？不同成员如何参与对整个建筑物的管理，对共有财产的使用产生责任应如何承担，共有财产的侵权责任应该如何追究等问题未能妥善解决。如果每一个业主都想使得个人的权利极度膨胀，却不履行相应义务，其结果只能是全体所有人的共同利益收到损害。而业主成员权则很好的解决上述问题。成员权的确立，在于限制区分所有权人个人权利的极度膨胀，并防止由此产生对全体所有权人共同利益的损害，立法上体现为对区分所有权人权利的制约及对整体利益的重视。因为成员权的客体并不是专有部分而是共有部分，而共有部分是若干所有权人共同拥有的，在行使管理权的过程中需要协调不同利益，相互妥协，才能形成一定的共意。成员权不仅是权利，而且是义务，谁要履行义务，义务承担的内容和监督，都是需要利用团体来约束。