全装修住宅质量问题的法律分析.doc

摘要：如今在房地产领域，全装修商品住宅已经愈演愈热，然而以“高品质”、“一步到位”等词汇包装的全装修商品住宅却频繁报道出质量问题，购房者大量维权诉讼随之涌现，给开发商和购房者都带来了许多困扰。本文是通过研究剖析全装修商品住宅常见的质量问题，并通过自己的理解给出一些法律建议，希望为购房者维权提供参考，提示企业注重防范全装修住宅目前存在的风险。最后对于全装修商品住宅未来合同趋势给到自己一定的见解。

关键词：全装修商品住宅；质量问题；法律建议；未来合同趋势

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

2  立法情况以及质量问题-1

2.1  全装修住宅定义和立法情况-1

2.1.1  全装修商品住宅的法律定义-1

2.1.2  立法与规范出台现状-2

2.2  质量问题纠纷频现-2

3  常见的质量问题及处理办法-3

3.1  轻微质量问题-3

3.1.1  轻微质量问题具体情形-3

3.1.2  出现轻微质量问题的法律责任-4

3.1.3  证明责任-5

3.2  普通质量问题-5

3.2.1  普通质量问题具体情形-5

3.2.2  开发商责任承担-6

3.3  严重质量问题-7

3.3.1  影响主体结构安全-7

3.3.2  严重影响正常居住使用-7

3.3.3  购房者救济途径的选择-8

4  新版合同范本的个人见解-9

4.1  新合同范文意义-9

4.2  新合同范本风险与要点分析-9

4.2.1  谨慎看待不可抗力条款-9

4.2.2  重点关注合同新增点-10

4.2.3  建立质量担保措施-10

4.2.4  明确约定装修标准及其违约责任-11

4.2.5  违约金的约定比例-11

5  结语-12

参考文献-13