小区车位车库权属问题浅析.docx

内容摘要：随着国民经济的持续发展和国内公路设施的不断完善，汽车成为了国民生活的主要交通工具。根据公安部交管局公布的数据，截至2014年底，我国汽车保有量达1.54亿辆，汽车驾驶员人数超过2.46亿人。然而在2007年《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）颁布以前，我国在小区车位车库权利归属问题的立法方面一片空白，由此引起的纠纷繁多。这一现象在造成司法资源极大浪费的同时也不断激化着开发商与业主间的矛盾 。虽然2007年颁布的《物权法》和2009年颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适运用法律若干问题的解释》对小区车位车库的权利归属进行了规定，但由于制定的法律条文粗糙，而现实情况复杂多样，小区车位车库权属问题依旧争议不断，众说纷纭。本文立足于国内现实状况，结合国内外先驱的已有实践经验，浅析不同学说的利弊，针对住宅小区车位车库的产权归属问题提出了一些自己的见解，希望能为完善我国的小区车位车库权属制度贡献一点绵薄之力。

关键词：小区车位车库 权利归属 建筑物区分所有权

目录

摘要

Abstract：

一、小区车位车库概述-1

（一）小区车位车库的界定和分类-1

（二）小区车位车库的法律属性-1

二、现行的几种学说观点-2

（一） 约定所有说-2

（二） 公摊面积说-2

（三） 从物说与独立物说-3

三、 国内小区车位车库权属制度现状-3

（一） 法律条文粗糙-3

（二） 小区车位车库产权登记制度缺失-5

四、 不同国家或地区的小区车位车库权属制度-5

（一） 域外的小区车位车库权属制度-5

（二） 台湾的小区车位车库权属制度-6

五、 完善我国小区车位车库权属制度的建议-7

（一） 完善小区车位车库的权属登记制度-7

（二） 限制开发商对外出租出售小区车位车库-7

（三） 完善没有约定或约定不明时小区车位车库的产权归属-7

参考文献-8