论《物权法》视野下的小区车位权属规则.doc

内容摘要:目前我国颁布实施的《物权法》和《司法解释》对有关小区停车位的产权归属有了一定的法律条文规定，但仍不能明确划分小区车位的权属。小区车位根据国内划分规则可以划分为四类，小区车库、地面停车位、地下停车位和地面停车位。现有法律除了对小区车库的权属划分有明确的规定外，其他三类小区车位权存在着权属划分不明确，相关法律法规适用困难等问题。本文通过分析国内主流观点，以合同确定论、推定归属论、销售成本归属论和登记凭证确权轮等理论为基础，梳理出现有小区车位权属的确认规则。并通过分析对比日本、新加坡、德国、法国以及美国关于小区车位的立法，对我国小区车位权属规则的完善，提出建议：效仿德国关于小区车位的规定，将除人防车位外的所有车位作为独立的物，由开发商自由发售。该制度的优点在于：第一，避免我国建筑物所有权的权属不明造成小区车位的权属不明；第二，保护了开发商和小区居民中不需要车库的业主的利益，其可以不支付该车库的分摊费用；第三，利益会促使开发商扩大小区车位的建设比例，客观上缓解我国停车难问题。

关键词：小区车位分类，建筑物区分所有权，小区车位区分权属

目录

摘要

Abstract

一、小区停车位分类-1

（一）小区车库-1

（二）地面停车位-1

（三）地下停车位-1

（四） 地上停车位-1

二、我国小区车位权属的立法现状-1

（一）现有立法对小区车位产权划分不明-1

（二）司法实践的法律适用难题凸显-2

三、国外对小区车位权属的立法-2

(一）日本和新加坡对小区车位权属的立法-2

（二）德国和法国对小区车位权属的立法-2

（三）美国对小区车位权属的立法-2

四、小区车位权属的确定依据-3

（一）合同确定论-3

（二）推定归属论-3

（三）销售成本归属论-3

（四）登记凭证确权论-3

五、 现有小区车位权属的确认规则-3

（一）小区车库的权属确认规则-4

（二）地面停车位的权属确认规则-4

（三）地下停车位的权属确认规则-4

（四）地上停车位的权属确认规则-5

六、小区车位权属规则的完善建议-5

结语-6

参考文献-6