房屋转租过程中的法律问题之研究.doc

摘要：租赁关系是生活中最常见的关系之一，也是最易引起纠纷的关系之一。何为转租？何为租赁让与？租赁合同如何订立才能切实保障自身的合法权益？本文将对转租及其相关法律概念作区分，了解在我国现有法律制度框架下的转租法律关系，分析出租人、承租人和次承租人的各项权利义务，重点分析未经出租人同意的转租合同的效力的各种学说，表达自己的观点，梳理实务中常遇到的问题并结合现有的法律规定，提出自己对完善转租制度的一些意见和建议。

关键词：转租；法律关系；权利义务；合同效力

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

2  转租及相关概念辨析-1

2.1  转租-1

2.2  租赁权让与-2

2.3  租赁让与-2

2.4  转租与租赁权让与、租赁让与的区别-2

3  转租中的法律关系-2

3.1  出租人与承租人之间的法律关系-3

3.2  承租人与次承租人之间的法律关系-3

3.3  出租人与次承租人之间的法律关系-3

4  转租中各方当事人的权利义务-4

4.1 出租人的权利义务-4

4.1.1  出租人的权利-4

4.1.2  出租人的义务-4

4.2  承租人的权利义务-5

4.2.1  承租人的权利-5

4.2.2  承租人的义务-5

4.3  次承租人的权利义务-5

4.3.1  次承租人的权利-5

4.3.2  次承租人的义务-6

5  未经出租人同意的转租合同的效力-7

5.1  无效说-7

5.2  效力待定说-7

5.3  有效说-8

6  对完善擅自转租有关规定的建议-9

参考文献-11