论建筑工程优先受偿权的法律适用.doc

内容摘要：优先受偿权的概念极为宽泛，建筑工程优先受偿权作为优先受偿权之一种，在合同法中有关于该权利的规定，但其规定过于简单，在实践中也出现了一些有争议的问题。本文通过对建筑工程优先受偿权的概念、法律特征、法律适用等有关内容的初步探讨，进一步提出了几个适用中的难题，并给出了作者的相关意见。

关键词：建筑工程优先受偿权  法律特征  法律适用 

Abstract: Priority Claim Construction as a priority claim of the kind of law in the contract provisions concerning the right, but its provisions are too simple, in practice there have been some controversial issues. Based on the priority claim construction concept, the legal characteristics, and other relevant laws applicable to the preliminary study, and further raised a few for the problems, and gives the views of the relevant.

Keywords: Priority Claim Construction   Legal Features   Applicable Law

　　　在我国，伴随着中国房地产建设迅速发展，建筑领域工程款拖欠问题日益突出，1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》，首次设立了建筑工程优先受偿权，使建设工程承包人享有了此项优先权利。该法第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”为了配合合同法第286条规定，最高人民法院出台了司法解释和批复，但建筑工程优先受偿权制度仍旧存在诸多问题，如法律规定不明确、过于简单和不合理，司法认识不统一等，人民法院在审理或执行建筑工程优先受偿权案件时一般持谨慎态度，承包人也较少适用该权利，因此，我们有必要对建筑工程优先受偿权制度进行深层次的探讨和理论分析，以促进未来有系统和完善的法律规定出台。