房地产上市公司财务报表分析--以万科地产为例.doc

摘要：当代，随着经济的不断繁荣、科技的不断发展，社会不停地迈着前进的步伐,会计作为悠久的"商业语言"也在发展和进一步完善。众所周知的是，财务报表扮演着会计关键载体的角色——综合反映各个会计主体的财务状况与经营情况。而通过财务报表分析，一方面能较为准确地看出企业的财务状况、经营情况及现金流量情况，预见企业未来的发展，同时也能透露企业存在的风险，另一方面能对比企业的资金预算查看资金情况，考查计划完成情况，考核公司员工的业绩，有利于合理的激励机制的建立与完善。由于财务报表的重要地位、财务报表分析的关键性，财务报表的分析逐渐吸引人们的眼球，受到人们的高度重视。本文以外部者的身份，以万科地产对外公开的财务报表为基础, 选取其近几年来的资产负债表、利润表以及现金流量表,根据财务报表分析的关键要素及相关财务指标,分析万科地产偿债能力、营运能力、盈利能力及发展能力，从而找到问题，并针对出现的问题提出改进建议。

关 键 词： 万科，财务报表，财务状况，财务指标

目录

中英文摘要及关键字

一、引言-  2

（一）研究背景 -2

二、财务报表概述-4

（一）财务报表的重要性-4

（二）财务报表的基本方法-5

（三）财务报表的内容-6

三、万科地产财务报表分析-10

（一）万科集团的资产项目分析-11

（二）万科集团的利润项目分析-11

（三）万科集团的现金流量项目分析-11

（四）万科集团的单项能力分析-12

四、万科地产财务报表存在的问题以及改进方法-12

（一）库存占资产的比重很大，且资金流通受到影响-12

（二）资产负债比率逐年增加,企业面临更高的财务风险-14

（三）资产周转率偏低，利润下降-14

（四）采取促销策略，减少存货比例-14

（五）开拓土地新市场，谨慎投资-14

（六）制定资产管理措施，提高资产使用效率-14

五、结论-19

参考文献-20