XX房地产公司08-10年财务报表分析.doc

摘要:随着我国资本市场的不断发展，财务报表的信息披露的质量已成为投资者、理论界、政府和公众关注的焦点。

　　　一般来说，上市公司会定期报告披露其财务状况、经营成果和现金流量等有关信息，投资者可以通过各种专业性分析方法来解读这些会计信息，了解公司的庐山真面目，从而做出正确的投资决策。

　　　从另一方面来说，股东也可以通过分析财务报表对公司的经营管理情况做出客观、公正的评价。如果发现公司存在较大的管理漏洞、经营业绩下滑和其他各种重大问题，股东可以通过董事会对公司管理层采取必要的监督和处罚行动，迫使其改善公司的经营管理。

　　　因此，财务报表的分析对有效进行投资活动、管理上市公司均具有重要的意义。

关键词: 财务报告；投资决策；经营管理

Abstract:With the development of Chinese capital market, the financial statements of the information disclosure quality have become the theoretical circles, investors, government and the focus of public attention.

　　　In general, the listed company will regularly report disclosed its financial position, operating results and cash flow and other information, investors can be achieved through a variety of professional analysis method to interpretation of the accounting information, understand the true face of Mount Lu, in order to make the right investment decision.

　　　On the other hand, shareholders can also through the analysis of the financial statements of the company's management to make objective, fair assessment. If it is found that the company exists loopholes in management, manage outstanding achievement to glide and a variety of other major issues, the shareholders may through the board of directors for the management of the company to take the necessary supervision and punishment action, forcing it to improve the operation and management of the company.

　　　Therefore, financial statement analysis on effective investment activity, the management of listed companies has important significance.

Key Words：Financial Report；Investment decision；Operation and management

　　　房地产行业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。

　　　我国房地产业经过近20年的发展取得了巨大成就，纵观这20年的发展，其特点主要有以下几个方面：首先，住宅兼有社会和投资属性，是生活必需品和改善生活质量的重要元素，也投资获利的载体。其次，鉴于房地产业在国民经济中的重要地位，政府的调控是行业发展中不可忽视的一个重要因素，但它的出发点是防范市场波动带来的风险。房地产规范政策的相继出台、消费者品牌意识的不断强化，将有助于行业优胜劣汰正常机制的运行。同时，更多的地产商开始重视品牌建设，重视产品品质，强化管理服务，这将有利于房地产市场的持续经营，提升房地产的竞争力。

因此，商品住宅市场在未来十年仍将是中国最具潜力和发展空间的行业之一。但蕴含着广阔的空间和巨大机会的同时，也存在着挑战。挑战之一在于行业国际化加速，房地产企业、投资银行、基金管理公司加快了进入中国内地的步伐，其资金实力、国际融资能力都远高于国内企业平均水平。更重要的是，行业竞争最终将是核心技术的竞争，目前日本最优秀的住宅开发商，拥有数千项专利，而万科尽管走在国内前列，但其已经获得和正在申请的专利合计也只有几十件。挑战之二，目前国内住宅产品建造精度低，行业现有的生产和运作模式已经无法适应未来可持续发展的需求，需要进行改革。挑战之三，目前在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。