我国房地产企业的融资方式研究.doc

摘要:房地产业的稳步发展对我国国民经济的稳步发展有着举足轻重的作用。房地产业是典型的资金密集型产业。但是近年来，国家一系列的宏观调控政策，使得我国以银行贷款为主要融资方式的房地产企业面临着融资难的问题。资金问题的日益凸显，表明房地产企业通过银行贷款获得足够资金这种单一的融资结构应被淘汰，也说明了在新政策和新经济环境下，采取多种融资方式，引进新型融资渠道，选择适合我国房地产企业的融资方式已经刻不容缓。本文立足中国国情，从房地产企业融资的角度，分析中国房地产企业融资的现状和中国现存主要房地产企业融资方式的特点及利弊，并根据房地产企业的实际情况，对不同规模大小的房地产企业进行界定和特点分析，然后对其选择合理有效的多种融资方式。

关键词： 房地产企业融资；融资方式；规模大小

研究的意义

　　　（1）理论意义

　　　房地产业是典型的资金密集型产业，可以说没有资金的支持，就没有所谓的房地产。而房地产开发规模型、资金密集型的特点也决定了其与融资具有十分密切的关系。虽然近几年来社会经济发展速度加快，房地产的资金需求也与日俱增，但我国对房地产融资理论的研究却相对滞后于房地产融资的实践活动。这与我国经济市场的日趋成熟、国内外市场的激烈竞争局势不相适应。由于不同的融资方式本身存在着各自的优缺点，也存在着不同的适用范围，这并非对于所有房地产企业都适用，因此，根据房地产企业自身的规模大小来选择多种合理有效的融资方式来满足资金的需求，对有效地解决我国房地产企业资金难题有重要的理论意义。

　　　（2）实践意义

　　　房地产商品的价值量大，房地产开发投资的规模大、建设周期长、资金回收慢、涉及环节多等特点决定了房地产企业资金需求量巨大这一现实。如果单单靠银行信贷这单一的融资方式、自有资金和销售回款的支持，即使是实力雄厚的大型房地产企业也难以实现房地产业的良性循环和可持续经营。加上近几年来国家政府严厉的调控政策的干预，房地产企业急切需要银行贷款以外的有效运作的融资方式，而我国房地产业不同的规模大小具有不同的资金需求，融资方式的选择也因人而异。因此，对其深入地研究探讨房地产企业走多元化融资方式道路具有必要和现实的意义。本文立足中国的国情，对房地产企业融资方式的特点进行分析和比较，对不同规模大小的房地产企业选择不同的合理有效的融资方式，希望能为不同规模大小的中国房地产企业融资做出一点贡献。