大数据对房地产评估的影响研究.docx

摘要：随着网络云时代的到来大数据逐渐渗入了各行各业，大数据成为了管理及技术人员炙手可热的工具。大数据与房地产评估良好的结合，将促使整个评估行业由单纯的评估师经验判断转型为数据与经验的综合评价，有效地增加评估结果的可靠、精准程度，不仅能推动房地产评估行业的发展，同时也能让房地产行业信息流动更快、更准确。本文通过采用文献综述法、定性分析法等方法对大数据和房地产评估行业的结合进行研究，加深对两者的认识并寻找到两者之间的联系和交叉点，提出大数据对房地产评估影响的见解。

关键词：大数据；房地产评估；网络云时代；影响

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究的背景-1

1.2  研究意义-1

2  传统房地产评估模式-2

2.1  房地产评估的概念-2

2.2  房地产评估价值的影响因素-2

2.2.1  对房地产价值影响因素的基本认识-2

2.2.2  房地产价值影响因素的分类-2

2.3  房地产评估的原则-3

2.4  房地产评估的方法-3

2.4.1  成本法-3

2.4.2  市场法-4

2.4.3  收益法-4

2.5  房地产估价的程序-4

2.6  传统房地产评估模式的局限性-5

2.6.1  业务流程复杂-5

2.6.2  数据量小-5

2.6.3  注重因果而不注重内在规律-5

2.6.4  受地域限制严重-6

2.6.5  估价师队伍素质参差不齐-6

3  大数据模式带来的影响-6

3.1  什么是大数据-6

3.2  有利影响-7

3.2.1  有利于建立精准评估数据库-7

3.2.2  利于判断房地产价格变化趋势-8

3.2.3  利于培养双向人才-8

3.2.4  打通行业壁垒，利于交流共进-8

3.3  不利影响-9

3.3.1  难以保护个人信息-9

3.3.2  数据量过大，深度挖掘有困难-9

3.3.3  数据库成本过高-9

3.4  大数据在房地产评估中的运用实例-10

4  结论-11

参考文献-12