房地产开发企业财务风险与防范研究--以江苏帝奥地产为例.doc

摘要:随着我国经济的持续发展，城市化程度进一步提高，人们对商品住宅的需求不断增长，房地产业迅速发展成为国民经济的支柱产业之一。房地产作为一个资金密集型产业，具有投资大、风险高、周期长等特点。再加上它的发展深受宏观环境的制约，如国家的政策导向、国际经济形势、金融市场的波动等等，使得财务风险成为许多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。因此，在房地产企业开发经营过程中如何有效、全面、系统地防范财务风险，增强企业竞争优势变得尤为必要，对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。

本文以江苏帝奥地产为研究对象，采用宏观与微观、定性与定量相结合的研究方法，对房地产企业面临的财务风险及其防范措施作了研究。首先回顾了国内外对企业财务风险的相关研究，来探寻我国房地产企业所面临的财务风险；从整体着眼，对房地产财务风险的特点、分类和表现进行详细的阐述；然后分章对帝奥房地产的筹资风险、投资风险和经营风险进行分析，运用了财务分析和不确定风险分析的相关方法，根据帝奥房地产项目的具体情况，提出了自己的控制方法，以期能够对一些房地产企业的财务风险管理有所裨益，为企业进行财务风险防范提供新的参考。

关键字：房地产开发；财务管理；风险防范

目录

摘要

Abstract

一    绪 论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3文献综述-1

1.4研究方法-4

1.5研究内容与框架-4

二  房地产企业财务风险概述-6

2.1企业财务风险的基本理论-6

2.2房地产企业财务风险的特点-6

2.3房地产企业财务风险分类-6

2.4房地产企业财务风险的表现-7

三 帝奥房地产筹资风险评估-9

3.1公司的筹资现状-9

3.2筹资成本的计算-10

3.3财务杠杆分析-12

3.4帝奥筹资风险成因分析-13

3.5帝奥房产筹资风险控制-13

四  帝奥房地产投资风险评估-15

4.1公司经营现状-15

4.2公司的财务指标分析-15

4.2.1偿债能力分析-15

4.2.2盈利能力分析-16

4.3投资风险的控制-17

五 帝奥房地产开发项目经营风险评估-19

5.1项目概述-19

5.2经营不确定性分析-19

5.2.1盈亏平衡分析-19

5.2.2敏感性分析-20

5.3帝奥房地产经营风险控制-22

结论-24

致谢-25

参考文献-26