房地产领域资产证券化之会计制度剖析与规谏.doc

内容摘要：当下，我国房地产如何“稳中利民”仍然是社会焦点。而房地产资产证券化不仅有利于推动国内资本市场的健康发展，也有利于中国早日与国际化的市场接轨。近年来，诚然我国的房地产资产证券化试点已经初步积累了一定的实践基础，然而也暴露出来不少不可忽视的问题。

  房产税收税务的设计需要符合现行民生政策，投资性房产的会计准则的使用与计量更需“小心翼翼”，其次，房地产的资本运作和交易更迫切要求精准、适用的会计制度来核算和监督，才能促进我国房产行业乃至整个金融资本市场的稳中求胜发展。这些问题是早期研究人员没有投入足够关注的领域，也是本文的创新之处和借鉴意义所在。

  采纳实地考察、采访和谈话专业人员、线上线下市场调研、以及发放调查问卷等科学的方式，本文将通过会计角度来关注分析房地产行业资产证券化在税收税务、融资与筹资、资本运作等方面暴露出的问题，以及提出如何通过会计层面进行行业监督与规范的建议解决方案。

关键字：房地产行业 资产证券化 会计核算与监督 税收

目录

摘要

Abstract

一、绪论4

  （一）论文的研究背景与意义4

  （二）论文的研究思路和方法5

  （三）论文的研究内容与逻辑6

二、会计准则与计量标准的运用6

  （一）传统模式下的会计准则及标准.6

  （二）资产证券化对其的影响8

三、房产证券化资本运作及贸易的会计分析9

  （一）房产证券化下的交易和运作——（以“万达集团”为例）9

  （二）试点期间成果及问题——（以“三亚地产”为例）11

  （三）会计应关注点及提出建议13

四、房产证券化下的税务会计核算13

  （一）资产证券化的税收及优惠政策13

  （二）资产证券化中现存的税收问题.14

  （三）我国资产证券化的税收问题及其建议.14

五、会计层面的建议与规谏15

  （一）预见性前景.15

  （二）建议与方案16

参考文献及期刊18