投资性房地产计量模式应用研究.docx

【摘要】本文主要采用案例和统计分析方法，首先对选题背景，研究目的，和研究方法做了介绍，其次对其计价模式的相关理论进行了论述，然后对应用现状进行统计分析，将理论与数据结合起来分析计价模式应用对中航地产的影响，，最后提出公允计价模式应用的意见，实现公允价值平稳推行。文章以中航地产的案例,具体分析投资性房地产采用公允价值模式后对财务状况的影响,从而得出采用公允价值模式是最有利的后续计量模式 。

【关键词】投资性房地产 公允价值模式 成本模式 中航地产

目录

摘要

Abstract

一、投资性房地产基本理论-1

（一）投资性房地产的定义-1

（二）投资性房地产计量模式-1

二、上市公司投资性房地产后续计量模式存在的问题-1

（一）资本市场条件不完善-1

（二）现行投资性房地产准则对公允价值模式计量的法规比较苛刻-2

（三）企业不敢采用公允价值的原因-2

1.选择成本模式的上市公司的考虑-2

2.选择公允价值模式的局限性-2

三、以中航地产为例具体阐述公允价值运用-3

（一）中航地产计量模式现状与情况分析-3

1.中航地产简介-3

2.中航地产公允价值运用现状-3

3.采用公允价值模式后房屋建筑物的变化-4

（二）中航地产计量模式应用的影响分析-5

1.中航地产计量模式变更后的主营业务分析-5

2.对中航地产净利润的影响-6

3.对资产和负债结构的影响-6

四、投资性房地产计量模式应用的建议-7

（一）完善公允价值计量的的对策-7

1.培育独立专业的资产评估机构-7

2.加强企业的信息披露-7

3.充分发挥监督机制的作用-8

（二）完善相关制度-8

1.投资性房地产的应用指南中可以对以下项目进一步明确-8

2.对房地产规定的进一步完善-8

3.完善相关配套法规的建设-9

【参考文献】-10