房地产行业上市公司绩效与税负关系分析.docx

摘要：本文围绕房地产企业的经营绩效与税收负担的关系，从理论、现状与实证分析三个方面展开研究。企业的经营绩效即企业整体的盈利情况，税收负担即企业应纳税额与收入的比例关系，衡量企业负担税额的整体水平；我国的房地产行业的整体税负偏重，严重制约了房地产行业的发展。在理论与现状分析的基础上，本文以万科房地产有限公司为例，借助单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验、回归模型的构建，深入探究了房地产企业的税收负担影响经营绩效的方向和程度，得出：过重的税收负担制约了房地产行业经营绩效的提高。

关键字：房地产行业  经营绩效  税收负担

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摘要

Abstract

一、房地产企业经营绩效和税收负担相关理论分析-3

（一）经营绩效相关理论-3

1.企业经营绩效的概念-3

2.企业经营绩效的评价指标-3

（二）税收负担相关理论-4

二、我国房地产行业税收负担分析-4

（一）我国房地产行业发展特点-4

1.地区分布不均衡，受资金、土地等多方面的制约-4

2.房地产行业与政府密切关联-4

3.高风险、易受经济波动的影响-4

4.房地产企业数量多，负债率高-5

5.房地产交易流程不规范-5

6.圈地问题依然存在以及拆迁、安置过程中的问题-5

7.其他-5

（二）我国房地产行业相关税种-6

1.契税-6

2.耕地占用税-6

3.土地使用税-6

4.印花税-6

5.增值税和营业税-6

6.房产税-7

7.城市维护建设税、教育附加税-7

8.土地增值税-7

9.企业所得税-7

三、税收负担影响我国房地产行业经营绩效的实证分析——以万科房地产有限公司为例-8

（一）指标选取与模型构建-8

(二) 实证检验-9

1.平稳性检验-9

2.协整检验-9

3.格兰杰因果关系检验-10

4.回归模型建立与估计-11

四、结论-12

[参考文献]