房地产发展中的税收问题研究--以恒大地产为例.doc

摘要：房地产发展中的税收问题研究其主要目的是发现在整个房产税征税过程中所存在的漏洞与不足，扬长避短，通过调查研究，查找文献的方法对恒大地产做出分析从而发现其中的问题并由此引申到整个房地产行业。房地产行业是我国税收的重点征税对象，其税收占财政收入总额的比重较大而且比例一直呈现上升趋势。我对房地产发展中的税收问题进行研究，其主要是为了发现房产税在当今经济社会发展中存在的几个问题。由此可以了解房地产在整个房地产发展中关于征收房产税所存在的问题，能发现房产税在征税过程中的不足，有利于国家财政的监管以及往后的发展。恒大地产在地产行业名列前茅，在地产行业中具有明显的代表性，无论是企业规模还是在企业管理以及企业文化方面都很全面，故选择恒大地产作为研究对象，研究房产税的不足，为房地产行业的发展以及国民经济的发展提供更好的资源。

关键词:房地产行业  房产税  税收问题  恒大地产

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、 我国房地产的发展现状-2

（一）房地产的定义-2

（二）目前我国房地产的发展现状-2

二、我国房产税的征收现状-2 

（一）房产税的相关理论-3

1、房地产税定义-3

2、房产税的种类-3

3、房产税的特征-3

（二）关于房地产行业房产税的征收情况-3

（三）关于个人房产税的征收情况-3

三、征收房产税的影响分析-4

（一）对房地产行业的影响—以恒大地产为例-4

1、恒大地产概况-4

2、房地产投资与融资-4

3、房地产市场营销-4

4、房地产交易管理及税费影响-5

（二）对财政地位的影响-5

（三）对居民福利的影响-6

（四）对城区建设的影响-6

四、目前我国房地产税收存在的问题-6

（一）税费制度不合理-6

（二）税制结构不合理-6

（三）税收优惠不合理-6

（四）预收账款的不合理-7

五、营改增对房地产以及房产税的影响-7

结论-7

参考文献-8

致谢-9