个人住宅房地产税税基评估制度的国际比较与借鉴.docx

摘要：近年来，个人住宅房地产征税已成为中国房地产税制改革的重点。房地产税税基评估是房地产税征管中基础性、 技术性的工作。国外房地产税税基评估非常重视评估机构的设立，评估方法的选择，运用相应的评估技术以及规定评估周期。相比较之下，我国房地产税税基评估制度的建设起步晚，税基评估理论较为缺失。因此，在充分借鉴发达国家经验的基础上，从建立评估相关法律制度、设置评估机构、培养专业评估人才、选择合理评估方法等方面构建符合我国现状的房地产税税基评估制度具有重要的意义。

关键词：税基评估 房地产税 个人住宅

目录

摘要、关键词

Abstract、Keywords

一、税基评估的优势及我国现状分析-1

（一）税基评估的优势-1

1.有效控制个人住宅房地产市场的发展-1

2.增加财政收入-2

3.便于税收征管-2

（二）我国税基评估现状-2

二、国外税基评估现状分析-3

（一）税基评估主体-3

（二）税基评估方法-3

（三）税基评估技术-4

（四）税基评估周期-5

三、国际税基评估制度对我国的启示..5 

（一）建立个人住宅房地产税基评估的相关法律制度-5

（二）选择合适的税基评估主体-5

（三）采用以批量评估为主、个案估价为辅的评估方法-6

（四）将房地产的市场价值作为房地产税计税依据-6

（五）设立固定的评估周期-7

（六）培养税基评估人才-7

（七）建立纳税人争议处理机制-7

参考文献-8