对住宅征收房地产税的思考.doc

摘要：房地产税由房产和地产两个部分组成。房地产税的纳税目标是房地产，纳税义务人为房地产的产权所有人。房产税的计价依据有两种情况，一是按照房屋的原值进行税款征收；二是房屋出租根据租金收入缴纳房地产税。随着社会发展进程的加快，房地产市场愈发成熟，按房产原值计税已经不适合我国的国情，新形式下的房地产税改革应该更多的从房地产的评估价值着手，方能合理高效的开展房地产税的征管。本文意在揭示我国进行房地产税制改革的必要性及改革方向，探寻适合我国社会发展现状的征税方法及计税依据，和在新的形势下如何进行税收征收管理。

关键词：房地产税  评估价值  税制改革

目录

摘要

Abstract

一、引言-3

二、对住宅征收房地产税的理论基础及改革试点-4

（一）对住宅征收房地产税的理论基础-4

（二）沪渝房地产税的试点概况-5

三、我国当下房地产税制存在的主要问题-6

（一）房地产税的征税依据不合理-6

（二）税种结构设置不当，征税对象不明确-6

（三）配套制度不健全，房地产税收征管难-7

四、美日房地产税的税制比较-7

（一）美国的房地产税制及特点-7

（二）日本现行的房地产税制及特点-8

五、我国房地产税制改革的初步构想-9

（一）明确纳税依据-9

（二）优化税制结构，完善财产登记制度，避免重复征税-10

（三）建立健全房地产评估制度，加强配套制度建设-10

参考文献-12