司法实务中商品房预售法律问题分析.doc

摘要:随着经济的发展以及人们对物质生活要求的提高，大多数消费者都会将自己的住房选为商品房。应对大量商品房需求与供给速度的矛盾出现了预售商品房制度。我国商品房预售制度发展迅速，前景广阔，对于开发商而言，有充足的资金进行建设，对买受人而言可以缓解经济压力。但是这一制度目前还不够完善，买受人在这一过程中承担很大风险，如房屋质量达不到标准，开发商一房多卖等。因此，我建议应完善行政监管体系、完善预售方的预售程序、完善商品房预售的惩罚性赔偿，以及完善商品房预售的登记备案制度。

关键词： 商品房预售；法律风险；纠纷解决机制

目录

摘要

Abstract

一、 商品房预售合同概述-1

（一）商品房预售合同的特征-2

（二）商品房预售合同的法律规定-2

（三）商品房预售合同的法律性质-3

二、 我国商品房预售制度与域外制度的对比分析-3

（一）美国商品房预售制度-3

（二）香港地区商品房预售制度-4

（三）两种模式对比对我国的启示-6

三、商品房预售中的法律风险-6

（一）买受人的定金责任风险-6

（二）预售方对买受人的欺诈行为-6

（三）预售方不全面履行合同-7

四、我国商品房预售制度的缺陷-9

（一）商品房权属登记制度存在法律问题-9

（二）预告登记制度不够完善-9

（三）行政管理在预售中的作用不突出-10

五、 完善我国商品房预售制度的建议-10

（一）完善行政监管体系-11

（二）完善预售方的预售程序-11

（三）完善商品房预售的惩罚性赔偿制度-12

（四）完善商品房预售的登记备案制度-12

参考文献-14

谢辞-15