沈阳华浙房地产公司筹资风险控制问题探讨.doc

摘要:随着我国城市化进程的不断发展，人们对房屋的住宅质量要求越来越高，大片土地被房地产开发商投标来开发住宅用地，在很长一段时间，房地产成为了资本聚集、赚取超额利润的工具。为了抢占市场份额，众多国有企业、上市公司以及中小企业都竞相进入房地产行业领域，以求在暴利行业里分一杯羹。然而，由于房地产行业本身具有大量的经济资源为基础、投资周期长的特点，一个项目的开发从中标立项、项目设计、施工团队招标、市场营销到最后的物业管理都需要大量的资金支持，如果仅仅依靠企业内部的自有资金是远远不够的，需要企业拓宽筹资渠道来保证项目的连续投入，房地产开发企业如何选择筹资方式决定了筹资成本的大小，进而关乎到企业经济效益以及公司的长远发展。沈阳华浙房产开发有限公司作为近几年新成立的企业也面临着筹资难、成本高等 一系列的问题，所以本文针对该企业自身的情况发现问题、解决问题。

关键词：沈阳华浙房产公司、企业融资、融资方式、融资风险

目录

摘要

Abstract

1 引言-1

2沈阳华浙房地产公司概况-2

3沈阳华浙房地产公司主要筹资方式-3

3.1预收账款融资-3

3.2乙方垫款融资-3

3.3 公司自有资金-4

4公司相关财务状况分析-5

5公司主要筹资风险-6

5.1 资金结构不合理，资产负债率过高-6

5.2融资渠道单一，过度依赖银行贷款-6

5.3 资金增值能力较弱-7

6加强华浙筹资风险管理的对策-8

6.1增加内部融资额-8

6.2增加长期负债-8

6.3拓宽外部融资渠道-9

6.4制定合理的经营方案-9

6.5时刻关注房产政策变动-9

结论

参考文献

致谢