我国土地流转中的问题和对策.doc

摘要:随着改革的深入，我国农村经济结构的发生了巨大的改变，农村劳动力大量向非农产业转移，大量田地被闲置着，影响着粮食安全和现代化农业的进程，这一社会问题受到了社会各界的广泛关注。进行土地承包经营权流转作为破解这一社会问题的有效途径，全国各地创造出了多形式的土地流转模式以求盘活土地市场促进现代化规模农业发展，尤其是经济比较发达的东部地区最为显著，而产权主体虚化、融资困难、缺乏完善服务体系和落后的社会保障制度影响着土地承包经营权流转的顺利进行和损害着流转过程中农民权益。本文将结合当前土地流转状况，以东部地区流转程度较高的浙江省多样化的流转模式作为分析对象，只在得出面对当前流转过程中出现的问题提出有效的建议。

关键字 土地流转  权益  流转模式

目录

摘要

Abstract

1绪论-3

1.1研究的背景-3

1.2研究的目的和意义-3

1.3 研究的内容和目标-3

2农村土地承包经营权流转的理论基础-4

2.1国内外研究综述-4

2.1.1国内研究-4

2.1.2国外研究-4

2.2 农村土地承包经营权流转理论基础-5

2.2.1 土地承包经营权的概念-5

2.2.2农村土地流转理论-5

2.2.2.1产权理论-5

2.2.2.2地租理论-5

2.2.2.3制度变迁理论-5

3我国土地流转现况-6

3.1规模不断增加形式多样化-6

3.2土地流转制度不断完善、流转过程趋于市场化-6

3.3当前我国农村土地流转面临的主要问题-6

3.3.1高昂的土地成本和大量的资金缺口问题-6

3.3.2土地流转缺乏相应完善的服务-7

3.3.3落后的社会保障体系限制着土地流转的积极性-7

4  浙江省土地流转的不同模式比较分析-7

4.1有偿转包-7

4.2反租倒包-7

4.3土地股份合作-8

4.4土地信托-8

4.5四种土地流转模式的适用条件-8

5 对策建议-9

5.1完善农村金融服务体系-9

5.2发展专业高效的中介组织-9

5.3建立完善的农村社会保障制度-9

5.4明确政府的定位，强化服务职能和监督职能-10

参考文献

致谢