“扬州锦苑住宅”房地产开发项目可行性研究.doc

摘要:本文深入研究项目建设的的可行性，充分运用现有工程实例、资料以及国家地方出台的各种图集、规范。在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估，并且对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，经过对项目的市场分析，技术指标，环境影响，财务评价，风险分析进行综合评估，最后得出结论，该项目可行。

关键词 技术指标 ； 财务评价；可行性研究

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1可行性研究的定义-1

1.2可行性研究在房地产开发中的作用-1

1.3可行性研究的步骤-1

1.4  国内外可行性研究的现状-2

2 项目概况-5

2.1项目背景与概况-5

2.2可行性研究报告编制依据-5

2.3项目提出的理由-5

2.4主要技术经济指标-7

2.5问题与建议-7

3项目投资环境与市场研究-8

3.1投资环境分析-8

3.2区域房地产市场分析-8

3.3销售预测-9

3.4营销策略-10

4建设规模与项目开发条件-11

4.1建设规模-11

4.2项目建设条件-11

5建筑方案-13

5.1设计依据-13

5.2项目总体规划方案-13

5.3建筑设计-14

5.4结构设计-14

5.5给排水设计-15

6环境影响评价-17

6.1编制依据-17

6.2环境现状-17

6.3项目建设对环境的影响-17

6.4环境保护措施-17

6.5指导思想-18

6.6职业安全卫生健康对策与措施-18

6.7消防设计-19

7投资估算与资金筹措-20

7.1项目总投资投资估算-20

7.2资金筹措-22

7.3经营收入估算-22

7.4成本费用估算-23

7.5税金估算-25

8财务分析-26

8.1经济指标-26

8.2财务盈利能力分析-26

8.3资金来源与运用分析-29

8.4敏感性分析-31

9社会评价-32

9.1项目对社会的影响分析-32

9.2风险分析-32

9.3社会评价结论-33

结论-34

致谢-35

参考文献-36