邳州市板材家具城项目可行性研究.doc

摘要:随着我国人民收入和生活水平的不断提高以及室内装饰业的迅速发展，人们对家具产品款式、档次、质量的要求，对居住环境、生活和工作空间条件的重视都将不断提高和加强，中高档产品的需求量将呈上升的势头。另外，中国二、三线城市新兴商圈正在兴起，周边客户具有很大的消费潜力，现在正是家具商进军二、三线城市的好时机。中国家具需求进入一个新的阶段，国内需求潜力巨大，而占据家具市场最大比重的板材家具也将迎来新一轮发展机遇。但是板材家具城项目具有投资额巨大、不确定因素多等特征，其成功的关键取决于决策的正确与否。项目决策的依据是根据可行性研究理论对项目进行科学的分析与预测。因此在项目立项过程中对拟投资项目进行项目可行性分析显得尤为必要。

本文根据板材家具城项目可行性研究方法和经济评价理论，结合相关参考文献和研究资料，对邳州板材家具城项目进行全面、系统的可行性研究。在宏观上对项目市场区位特征、投资环境等进行分析，微观上对项目财务状况、项目风险进行详细的分析。通过分析测算，计算出各个评价指标，为论证本项目在经济上是否合理、财务上是否盈利、在技术上是否可行提供依据。

本文主要包括十部分内容：第一章绪论，第二章项目建设的必要性，第三章市场分析与预测，第四章建设方案及设计，第五章环境保护、绿化及节能，第六章项目管理与实施进度安排，第七章投资估算与资金筹措，第八章项目投资效益分析，第九章风险分析及对策，第十章结论。

关键词：板材家具城；可行性研究；财务分析；投资估算

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题的背景及意义-1

1.1.1 选题的背景-1

1.1.2 选题的意义-2

1.2 项目可行性研究概述-2

1.2.1 可行性研究的内容-2

1.2.2 研究的方法-4

1.2.3 技术路线-5

2 项目建设的必要性-6

2.1 项目建设符合国家产业政策-6

2.2 项目建设是市场发展的实际需求-6

2.3 项目建设是产业发展的需要-6

2.4 项目建设是城市建设和发展的需要-7

3 市场分析与预测-8

3.1 中国家具行业发展情况-8

3.1.1 行业整体发展方向-8

3.1.2 行业各方面发展预测-8

3.2 邳州市经济及板材家具流通市场发展情况-10

3.2.1 邳州市经济发展概况-10

3.2.2 邳州市板材家具流通市场发展状况-11

3.3 板材家具城项目的SWOT分析-11

3.3.1 优势（S）-11

3.3.2 劣势（W）-11

3.3.3 机会（O）-11

3.3.4 威胁（T）-12

3.3.5 项目的SWOT分析图-12

4 建设方案及设计-13

4.1 选址及建设条件-13

4.1.1 项目选址-13

4.1.2 建设条件-13

4.2 建设规模及功能标准-14

4.2.1 建设规模-14

4.2.2 功能设施标准-14

4.3 建设方案-15

4.3.1 总体规划布局-15

4.3.2 建筑方案设计-16

4.3.3 结构设计-17

4.3.4 公用设施方案-17

5 环境保护、绿化及节能-20

5.1 环境保护-20

5.1.1 施工中的环境保护-20

5.1.2 项目建成后的环境保护-20

5.2 绿化-20

5.3 节能-20

6 项目管理与实施进度安排-22

6.1 项目招标-22

6.2 物业管理-22

6.3 建设进度-22

7 投资估算与资金筹措-23

7.1 投资估算-23

7.1.1 投资概况-23

8 项目投资效益分析-25

8.1 项目销售收入预测-25

8.2 不确定性分析-27

8.2.1 盈亏平衡分析-27

8.2.2 敏感性分析-27

9 风险分析及对策-28

9.1 工程项目风险概述-28

9.1.1 风险的概念-28

9.1.2 工程项目风险的特点-28

9.1.3 项目风险的识别-28

9.2 邳州板材家具城项目的风险分析-29

9.2.1 市场风险分析-29

9.2.2 经营管理风险分析-30

9.2.3 金融财务风险分析-30

9.3 项目风险防范措施-30

9.3.1 市场风险及价格风险-30

9.3.2 合同风险-30

9.3.3 融资风险-31

9.3.4 企业风险-31

结论-32

致谢-33

参考文献-34