市场比较法在房地产估价中的运用.doc

摘要:房地产产业已经成为我国经济发展不可或缺的一项支柱型产业，其具有高收益、高风险性。房地产估价也随之逐渐被人们所关注，甚至在一定程度上影响到他们的生活。所以，在选用房地产估价方法时要尤为慎重。市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一，在估价过程中能直接反映房地产的市场状态，得到了国际估价界的一致认可，但其在运用时仍存在一些问题。

作者参考和借鉴了大量有关市场比较法的相关书籍并结合自己所学的理论知识，对市场比较法进行了粗略地分析。文章一开始就对市场比较法进行介绍，说明市场比较法的基本概念和理论依据，指出了市场比较法适用对象与估价条件。然后，通过具体的估价实例分析，注意到了市场比较法在使用时存在一些问题。最后，根据对上面总结的问题的研究，提出了几点解决的对策。

关键词 房地产；估价；市场比较法

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1选题背景及研究意义-1

1.1.1选题背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2国内外研究现状-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2国内研究现状-2

1.3研究内容及方法-3

1.3.1研究内容-3

1.3.2研究方法-3

2市场比较法相关理论介绍-4

2.1市场比较法的概念-4

2.2市场比较法的理论依据-4

2.3市场比较法适用的估价对象-5

2.4市场比较法估价需要具备的条件-5

3市场比较法的操作步骤及估价时存在的问题-7

3.1市场比较法估价的操作步骤-7

3.1.1搜集交易实例-7

3.1.2选取可比实例-8

3.1.3对可比实例成交价格进行处理-9

3.1.4求取比准价值-11

3.2估价实例-13

3.2.1介绍估价对象-13

3.2.2估价过程-13

3.3市场比较法估价时存在的问题-17

3.3.1待估房地产的可比实例难选-17

3.3.2各项因素的量化修正难以准确-17

3.3.3我国房地产市场不成熟、不够规范，市场环境变动大-17

3.3.4信息不对称，导致案例搜集困难，使估价人员获得成交案例的机会少-18

3.3.5信息资料不清晰，交易背景不够透明，交易情况难以修正-18

3.3.6估价经验不足，所选实例没有考虑其他因素对价格的影响-18

4改善运用市场比较法估价时的对策-20

4.1充分调查可比实例，通过多种途径获取信息来源-20

4.2政府应加强宏观调控力度，完善信息披露制度-20

4.3房地产评估机构应该采取积极措施-21

结论-23

致谢-24

参考文献-25