锦绣家园小区全过程工程造价控制研究.doc

摘要:随着我国经济的不断发展,项目投资数额不断扩大。庞大的项目投资，在经济发展的时候有很大的作用,除此以外,也需要适应宏观经济发展的要求以及遵守经济发展的规律,之所以要对工程造价进行控制，就是为了确保基础设施投资和资源的充分利用,从而消除预算超概算，决算超预算的现象，以达到经济效益最大化。在市场经济不断发展的时候,如何有效地控制造价,如何使造价更好的服务于经济,这是一个比较热点的话题。

科学技术是第一生产力,一个企业想要提高竞争力必须要依靠管理科学性、高的技术水平、高文化的人才、优良的技术设备等其他优势，通过不断创新从而在恶劣的环境中不断生存和发展。对于项目工程造价的全面控制，应该从系统工程的原理着手，使用主动和动态控制相结合的原理和方法，根据施工的每一阶段的特点，采取有效措施对项目全过程进行造价控制，以达到降低成本，达到利益最大化的目的。它是一个广泛的综合性强的系统工程，需要各个相关部门密切配合，共同努力完成。本文通过分析房地产项目全过程造价控制的现状，结合实际案例和实际问题并提出改进措施。

关键词 房地产开发项目；工程造价；全过程造价控制

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1房地产开发项目造价控制的背景-1

1.1.1我国房地产行业发展回顾-1

1.1.2利润品均化导致开发商重视项目造价控制与管理-1

1.1.3大多数开发商以项目施工阶段造价控制为主-1

1.2房地产开发项目造价控制的意义-2

1.2.1可以为项目提供正确的决策依据-2

1.2.2可以为提高项目的运作效率提供保障-2

1.2.3可以实现房地产产品的最优性价比-2

1.3房地产开发项目造价控制的研究概况-2

1.3.1工程造价控制研究概况-2

1.3.2房地产项目造价控制研究概况-3

1.4本文研究的内容-3

2房地产开发项目造价控制的理论基础-4

2.1房地产项目造价的构成-4

2.1.1房地产项目造价的构成-4

2.2房地产项目造价控制的内涵及内容-4

2.2.1房地产项目造价控制的内涵-4

2.2.2房地产项目造价管理的基本内容-4

3房地产开发项目全过程造价管理现状-5

3.1房地产项目全过程造价管理现状-5

3.1.1全过程造价管理模式得到了广泛的应用-5

3.1.2造价确定与控制体系不适应造价管理的发展-5

4锦绣家园小区的介绍及造价管理问题分析-6

4.1锦绣家园小区的介绍-6

4.2投资决策阶段造价控制的问题-6

4.3设计阶段造价控制的问题-7

4.4招标阶段造价控制的问题-7

4.5施工阶段造价控制的问题-8

4.6竣工阶段造价控制的问题-9

5锦绣家园小区项目造价控制的措施-10

5.1锦绣家园小区的人才组织-10

5.2制定小区全过程造价管理的规章制度-10

5.3投资决策阶段的控制措施-11

5.3.1 在项目造价管理前期提前做出准备-11

5.3.2明确投资决策阶段造价控制任务-11

5.3.3锦绣家园小区投资决策阶段的造价控制-11

5.4项目设计阶段的造价控制措施-12

5.4.1推行设计招标制度-12

5.4.2 大力推行限额设计-12

5.4.3 改变设计收费办法-13

5.4.4锦绣家园小区设计阶段的造价控制-13

5.5项目招标阶段的造价控制措施-13

5.5.1 加大对造价工程师培训的力度-14

5.5.2 选择最优评标定标方法-14

5.5.3锦绣家园小区招标阶段的造价控制-14

5.6项目施工阶段的造价控制措施-15

5.6.1会审施工图纸-15

5.6.2优化施工组织设计-15

5.6.3 做好施工阶段反索赔工作-15

5.7项目结算阶段的造价控制措施-16

5.7.1 学习其他国家优秀的计价法-16

5.7.2注重审核的全面性与严格性-17

5.7.3 充分发挥造价咨询单位的作用-18

5.7.4锦绣家园小区施工及竣工结算阶段造价控制-18

5.8案例小结-19

结论-20

致谢-21

参考文献-22