层次分析法在梧桐公馆房地产项目风险管理的应用研究.doc

摘要:房地产开发项目在建设过程中，受诸多风险因素的影响。风险管理的全过程包括风险因素的识别、对风险因素的重要性评价，以及对风险控制所采取相应的措施。本文对房地产开发项目风险管理相关的概念进行了介绍，并梳理了房地产开发项目风险识别的步骤，阐述了层次分析法的相关原理等；以梧桐公馆房地产项目为例，运用层次分析法对影响房地产项目风险的各种因素进行相对比较,确定各种因素的指标值；进一步完善了项目风险影响因素指标体系,建立了风险因素层次结构模型。计算结果表明：应该转移风险的有资金风险、质量风险、方案风险和不可抗力风险， 应该规避风险的有工期风险、技术风险和合同风险。因此，想要更高地管理风险，就要提高房地产项目方案的科学性、可行性，提高房地产项目技术上的专业性，建立该项目的质量管理体系，合理控制改项目的工期，加强资金的管理与控制，避免合同风险，并加强各方面组织协调。

关键词  房地产开发项目；风险管理；层次分析法；应用研究

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3文献综述

1.3.1国外文献综述

1.3.2国内文献综述-3

1.4研究方法-4

1.5研究内容和思路-4

2房地产开发项目风险管理的理论基础-5

2.1房地产开发项目风险管理的概念-5

2.2房地产开发项目风险管理的方法-5

2.2.1规避风险-5

2.2.2转移风险-5

2.2.3弱化风险-5

2.2.4接受风险-5

3层次分析法在梧桐公馆房地产项目风险管理中的应用-7

3.1梧桐公馆项目的简介-7

3.2梧桐公馆项目风险识别-7

3.2.1房地产项目风险的识别-7

3.2.2梧桐公馆项目风险的识别与分析-8

3.3层次分析法的应用-9

3.3.1层次分析法的简介-9

3.3.2建立风险管理层次结构模型-9

3.3.3构造判断矩阵-10

3.3.4层次单排序-11

3.3.5总排序-15

3.4结论-16

4加强房地产项目风险管理的对策建议-18

4.1提高房地产项目方案的科学性、可行性-18

4.2提高房地产项目技术上的专业性-18

4.3建立房地产项目质量管理体系-18

4.4合理控制房地产项目的工期-18

4.5加强资金的管理与控制-19

4.6避免合同风险，完善风险的抵押制度-19

4.7加强各方面组织协调-19

总结0

致谢1

参考文献2

附录一 梧桐公馆房地产开发项目风险因素调查表4

附录二 梧桐公馆房地产开发项目风险评价函询表5