城市轨道交通对办公楼租金的影响因素分析.doc

摘要:本文以北京地铁5号线的轨道交通周边办公楼租金为研究要素，以ARC-GIS软件为地理信息系统应用平台，通过最近相邻要素分析法及核密度(Kernel)分析法，克里金（kriging）方法等,研究北京地铁5号线对其沿线办公楼租金的影响以及办公楼空间分布情况。

关键词：地理信息系统、办公楼租金、轨道交通

目录

摘要

Abstract

引言

1 课题研究背景及意义-4

1.1课题研究背景-4

1.2课题研究目的及意义-4

2 国内外相关理论综述-4

2.1特征价格法-4

2.2基于特征价格模型的分类实证研究-5

2.2.1建筑自身的特征-5

2.2.2邻里特征-5

2.2.3区位特征-6

3 GIS理论基础-6

3.1最邻近距离法-6

3.2核密度(Kernel)分析法-6

3.3克里金（kriging）方法-6

4 北京地铁5号线研究区域以及数据描述-7

4.1北京地铁5号线基本概况-7

4.2研究数据假设-7

4.3研究数据的准备-8

5 数据处理-8

5.1建立数据库-8

5.2叠加分析-9

5.3平均最近的相邻要素分析-11

5.4核密度分析-12

5.5克里金分析-13

6 北京地铁5号线对沿线办公楼空间分布情况和租金的影响分析-15

6.1 北京地铁5号线对沿线办公楼建成的影响及写字楼分布情况分析-15

6.2 北京地铁5号线对沿线办公楼租金的影响及办公楼选址与地铁5号线的关系分析-17

6.3 北京地铁5号线沿线办公楼租金空间分布情况预测分析-19

7北京地铁5号线重要站点对其附近办公楼空间分布情况和租金的影响分析-20

7. 1大屯路东站附近办公楼空间分布情况和租金的影响分析-20

7. 2灯市口站对附近办公楼空间分布情况和租金的影响分析-23

7. 3崇文门站附近办公楼空间分布情况和租金的影响分析-26

结论

致谢

参考文献