北京市保障性住房市场板块化现状、问题与对策研究.doc

摘要:结合市场板块现状研究，借鉴国内外经验，通过大量社会调查，对民众收入、住房消费习惯与意愿等聚类分析，确定有利于北京保障性住房市场调控和发展的合理的板块个数。

根据确定市场板块个数过程中的大致定位，设计每个市场板块的具体内容。包括住房产品的区位、质量、配套、价格、年限、交易类型与交易限制等内容。

在调查保障性住房供需关系的基础上，结合上述确定的市场板块个数，将住房总供给量、总需求量进行相应分割，确定每个子市场板块的容量。

采用科学方法，确定上述各板块的受众群体，明确准入标准，即划定北京保障性住房市场板块的边界。在确定板块边界的过程中，需要保障的群体全覆盖，并做到“穷举互斥”，以体现公平公正。文献综述、相关理论采集分析。采用文献法对北京保障性住房板块化现状（廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁房、回迁安置房等）进行分析。

通过调查，理清北京保障性住房市场板块结构现状，具体包括现有相关制度政策、市场板块化形成的社会经济背景与机制、板块数量及内容、板块市场容量、板块间界限、社会（政策受众群体为主）满意度评价、现有动态管理理念与方法等，发现问题，为完善保障性住房市场板块化设计和动态管理做好铺垫。

根据历年政策，结合国内外经验，提出具体的改善方法和解决措施，包括：公共租赁住房板块和公租房板块的合并，经济适应房与两限房的合并，租赁型住房与购置型住房的相互转化。

关键词： 保障性住房 板块化 问题 措施 重构

目录

摘要

Abstract

引言

1.绪论-3

1.1 研究背景与意义-3

1.2 研究方法-3

1.3 相关研究进展-4

2 北京市保障性住房市场板块化现状-5

2.1 保障房的产生背景-6

2.2 保障房的准入条件-7

2.4 保障房的后期监管-10

3 北京市保障性住房市场板块化存在的问题-11

3.1 建设规模与投放节奏问题-14

3.2 准入与退出机制设计问题-15

3.3 建设区位与建筑质量问题-16

3.4 后续动态监管问题-16

4 北京市保障性住房市场板块化优化对策-17

4.1 合理设计建设规模与加快投放节奏-17

4.2 准入与退出机制的重新设计-17

4.3 建设区位的优化与建筑质量监督-18

4.4 加强后续动态监管-18

4.5 板块构想与设计-20

结论

参考文献

致谢