万科集团财务绩效评价研究.docx

摘要：随着经济结构的转变和发展方式的优化，房地产行业作为国民经济的重要支柱性产业，其所面临的发展环境已经不同于过去。房地产行业自身的转型要求越来越高。对此，众多的房地产企业，特别是房地产上市公司，越来越重视企业的绩效评价。对企业进行绩效评价包含很多方面，但财务绩效最能直接客观地反映企业的发展趋势，选择合适的财务绩效评价体系是企业实现价值最大化的必经之路。

本文选取了比较具有代表性的万科集团作为研究对象，根据其财务特点，从盈利能力、营运能力、偿债能力、成长能力四个方面选取财务评价指标，通过研究它们之间的关系，运用杜邦分析法对其财务绩效进行综合评价。

关键词 房地产行业；财务绩效；万科集团

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究目的-1

1.3 研究意义-1

1.4 国内外研究现状-1

1.4.1 国外研究现状-2

1.4.2 国内研究现状-2

1.4.3国内外研究评述-3

1.5 研究方法与技术路线-3

1.5.1 研究方法-3

1.5.2 技术路线-3

2 相关概念及理论基础-5

2.1基本概念-5

2.2理论依据-5

2.2.1 委托代理理论-5

2.2.2 战略管理理论-5

2.3财务绩效指标设置原则-6

2.3.1 全面性-6

2.3.2 可操作性和可比性-6

2.3.3 相关性-6

3 房地产上市公司财务绩效评级指标体系构建-6

3.1 房地产上市公司的特点-6

3.2 房地产行业发展现状-7

3.3 房地产行业会计核算特点-7

3.4 房地产上市公司财务绩效评价指标的选择-8

3.5 杜邦分析法-9

4 万科财务绩效评价分析-9

4.1 万科集团简介-9

4.2 万科集团财务绩效分析-10

4.2.1 万科集团盈利能力分析-10

4.2.2 万科集团营运能力分析-12

4.3.3 万科集团偿债能力分析-15

4.4.4 万科集团成长能力分析-16

4.3 杜邦分析体系在万科集团的应用-19

5 提高房地产上市公司绩效的对策-20

6 研究结论与展望-21

6.1 研究结论-21

6.2 对房地产行业的展望-21

致谢-23

参考文献-24