房地产项目投资价值评估研究--基于XX房地产的案例.doc

摘要：众所周知，随着相关政策的出台，房地产市场竞争激烈，房地产行业的利润越来越小，而风险却越来越大。想要在如此竞争激烈的环境中立足，对投资项目的决策就显得至关重要，而好的决策来源于对该项目的综合、全面、多方位的价值评估。所以，做好房地产项目开发项目的价值评估是必不可少的。

本文的第一章介绍了研究的背景和意义，以及国内外对于该领域的研究现状，以此来说明本研究的重要性。第二章介绍了本文研究所需的相关基本理论。第三章介绍了目前国内外房地产的发展现状。第四章是本篇论文的主要部分，首先对扬州侨信房地产开发项目的背景进行了介绍，然后对该项目的总投资、资金筹集和资金使用计划进行了估算，同时也对该项目的盈亏能力、偿债能力、盈亏平衡和项目敏感性进行了分析，最后主要讲如何对该项目的投资风险进行控制。本文在论述时将理论与实际相结合， 通过研究项目投资的价值评估并结合实际案例进行论证做出可行性分析决策,从而对扬州侨信房地产公司的项目投资中的成本利润进行预测和评估,准确测算企业在未来某一时间的财务收益,实现企业和股东价值最大化,很大程度上的保证了投资者及相关利益群体的利益,同时，也可以最大程度的避免在进行项目投资时所导致的财务风险和经营风险。

关键词 房地产；投资价值；评估；风险

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景意义-1

1.1.1 研究的背景-1

1.1.2 研究的意义-1

1.2文献综述-1

1.2.1 国内研究现状-1

1.2.2 国外研究现状-3

1.2.3 研究综述-4

1.3研究的目的内容-4

1.4研究方法-4

2 相关基本理论-6

2.1房地产项目含义与特征-6

2.2项目投资含义与特点-6

3 房地产发展行业发展现状分析-8

3.1国内房地产发展现状-8

3.2国外房地产发展现状-9

4 扬州侨信房地产开发有限公司投资价值分析-11

4.1扬州侨信房地产项目简介-11

4.2扬州侨信房地产项目投资估算-11

4.2.1项目总投资估算-11

4.2.2项目资金筹集及资金使用计划估算-12

4.2.3项目财务基础数据-15

4.3项目投资价值分析-15

4.3.1盈利能力分析-15

4.3.2偿债能力分析-17

4.3.3盈亏平衡分析-17

4.3.4项目敏感性分析-17

结论-21

致谢-22

参考文献-23