房地产公司财务风险成因与对策研究--以H公司为例.doc

摘要：房地产行业是一个关乎着人民生活水平和幸福指数、与建筑等众多行业都有着很强的关联性,能够带动其他行业发展的一个行业。并且具有资金投入大、回收期长、供应链繁杂、地域性强、风险程度高的特点，是典型的资金密集型行业，比别的行业面临更多的财务风险。因此房地产企业急需对其自身存在的财务风险进行识别、成因分析，并采取适当且行之有效的防范措施。

本文运用案例分析法，选取H企业作为案例，分析房地产企业面临的财务风险。首先，阐述研究背景、研究目的和研究意义；第二，梳理国内外专家关于房地产财务风险的研究文献；第三，阐述了财务风险理论与概念界定，如风险的定义、特征和分类等。第四，对H公司的基本情况做简单介绍，利用搜集到的财务数据，运用财务报表分析方法对其存在的风险进行识别和分析；最后，提出政策建议。

通过对H公司财务风险的分析，发现其存在资产负债率增高，主营业务收入减少，营运状况不稳定，缺乏系统的成本管理，现有土地储备量不足，为其子公司担保额巨大，管理人员风险意识不够等问题。对此，提出以下建议：（1）加强企业管理人员相关培训；（2）加强企业对政策调整和市场变化的应对能力；（3）拓宽融资渠道；调整企业资本结构；（4）合理增加土地储备；完善项目销售模式；增强成本管理的系统性；（5）建立和完善适用于本企业评估体系，制定预警方案，使用ERP 管理平台，建立员工激励措施制度，采用绩效考核方式。

关键词 房地产企业；财务风险；成因分析；防范措施

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3国内外研究综述-1

1.3.1国外研究-1

1.3.2国内研究-3

1.4研究方法及技术路线-4

1.4.1研究方法-4

1.4.2技术路线-4

2 理论基础-5

2.1概念界定-5

2.1.1风险-5

2.1.2财务风险-5

2.1.3财务风险的特征-5

2.1.4财务风险的分类-5

2.2.风险管理理论-6

3 H公司财务风险识别-7

3.1 H公司简介-7

3.2 H公司财务风险识别-7

3.2.1筹资风险识别-7

3.2.2投资风险识别-8

3.2.3营运风险识别-9

3.2.4收益分配风险识别-10

3.2.5担保风险识别-11

4 H公司财务风险成因分析-12

4.1外部环境引起的财务风险-12

4.1.1 同行业竞争风险成因分析-12

4.1.2房地产政策风险成因分析-12

4.2内部环境引起的财务风险-12

4.2.1筹资风险成因分析-12

4.2.2投资风险成因分析-13

4.2.3营运风险成因分析-14

4.2.4收益分配风险成因分析-14

4.2.5担保风险成因分析-15

5 H公司财务风险防范的对策建议-16

5.1加强企业风险防范意识-16

5.1.1加强管理人员风险防范意识培训-16

5.1.2加强应对政策和市场变动的能力-16

5.2筹资风险防范对策-16

5.2.1拓宽融资渠道-16

5.2.2调整企业资本结构-17

5.3投资风险防范对策-17

5.3.1优化可行性分析审核程序-17

5.3.2提高可行性分析内容的可量化性-17

5.4营运风险防范对策-18

5.4.1合理增加土地储备-18

5.4.2完善项目销售模式-18

5.4.3增强成本管理的系统性-18

5.5收益分配风险防范对策-19

5.6担保风险防范对策-19

5.7加强对企业内部人员的管理-19

结论-20

致谢-21

参考文献-22