摘要:2016年5月1日以后,我国在不动产业的“营改增”政策开始全面推行。营改增对优化产业结构、促进经济增长,改善行业税负等都有重要影响。与此同时,不动产业作为国家经济的重要组成部分,其自身的发展对上下游行业的发展和政府财政收入,都具有十分重要的作用。在此背景下,本文将“营改增”前后不动产交易的变化作为落脚点,从会计核算变化和税负变化两方面着手,以企业为研究对象,旨在通过借鉴国内外的相关研究经验,对“营改增”前后不动产的自建、外购等各种交易方式的会计核算方法的变化进行对比研究;同时以案例分析的方式,通过模拟十家房地产上市企业“营改增”前后税负的变化,用具体的数字了解“营改增”前后企业税负变化的趋势以及“营改增”是否能真正给企业带来减税的效果等。希望能以此进一步丰富“营改增”对不动产交易的影响这一方面的研究,以期使相关利益者更好地适应当下社会经济发展形势,促进自身的发展和进步。
关键词:营改增;不动产交易;会计处理;税负变化
目录
摘要
Abstract
1 绪论-1
1.1研究背景与意义-1
1.1.1研究背景-1
1.1.2研究意义-1
1.2国内外研究综述-2
1.2.1国外研究综述-2
1.2.2国内研究综述-2
1.3研究方法与研究思路-3
1.3.1研究方法-3
1.3.2研究思路-3
2 不动产“营改增”的相关政策阐述-5
2.1 不动产的定义-5
2.2 我国不动产交易的具体税收制度-5
2.2.1增加不动产-5
2.2.2减少不动产-6
2.2.3让渡不动产使用权-7
2.3 营改增之后现行税制的优点-7
3 “营改增”前后不动产会计核算的变化-9
3.1会计科目的设置-9
3.1.1一般纳税人会计科目-9
3.1.2小规模纳税人会计科目-9
3.2“营改增”之前的会计核算-10
3.2.1增加不动产-10
3.2.2减少不动产或租赁不动产-10
3.3 “营改增”之后的会计核算-11
3.3.1增加不动产-11
3.3.2减少不动产或租赁不动产-13
4 案例分析——以十家房地产上市企业为例-16
4.1 确定计算公式-16
4.2 进行样本选择-18
4.3 测算税负变化-18
4.4 本章小结-20
5 营改增可能存在的问题及对策建议-21
谢辞-23
参考文献(references)-24