万科集团与江苏新城集团筹资决策对比分析.doc

摘要:筹资是企业根据经营活动资金的需要，通过一定渠道筹集的资金。现下房地产企业发展迅猛，房价也是如同滚雪球般飞涨，并且也是保持昂首姿态。针对部分房价上涨过快现象，政府出台一系列货币政策和行政政策加以调控。然而一系列的政策使得房地产企业目前出现资金成本增加，资金回笼加慢，库存增加等问题。房地产企业资金链不断紧张，融资风险加大。

本文通过收集万科地产和江苏新城的筹资信息，从多个角度分析双方筹资方案的优缺点，分析出万科和新城地产在筹资中值得借鉴的可行之处：优化筹资结构、扩宽筹资渠道、积极利用负债经营、提高筹资效率进而最大限度的降低筹资风险，借此对新城房地产优化筹资提出了可行性的建议，同时希望对于我国房地产企业筹资具有一定的借鉴意义。

关键词：筹资决策；问题；措施

目录

摘要

Abstract

1 导论-2

1.1研究意义-2

1.2国内（外）研究概况-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2国内研究现状-2

1.3主要研究内容以及研究方法-3

2.资金成本与筹资决策相关理论-4

2.1筹资的概述-4

2.2筹资的方法以及途径-4

3万科集团和江苏新城公司筹资决策对比-5

3.1万科公司简介-5

3.2万科集团筹资现状-5

3.2.1较多的融资渠道-5

3.2.2合理运用负债经营降低资金成本-7

3.3江苏新城公司简介-8

3.4江苏新城筹资现状及问题-8

3.4.1筹资结构不合理-8

3.4.2留存收益增长幅度较大-10

3.4.3存货较大造成资金链紧张加大筹资风险-10

3.4.4政府房地产政策和货币政策不利于资金回笼-11

3.5万科集团筹资决策的优势-11

3.5.1合理的筹资结构-11

3.5.2筹资制度的创新-12

3.5.3积极创建多元化的筹资渠道，逐步完善融资体系-12

3.5.4进一步提高财务管理水平，制定科学的融资决策-13

4完善江苏新城筹资决策的措施-14

4.1优化资金结构降低筹资风险-14

4.2企业筹资与房屋销售相结合-14

4.3企业筹资与企业战略及生命周期相结合-14

4.4完善房江苏新城筹资管理的意见-15

总结-16

致谢-17

参考文献-18