房地产行业的税务风险及其控制研究.docx

摘要: 作为国民经济的重要推动力量，房地产行业的重要性不言而喻。房地产行业不仅是拉动经济增长的重要因素，也是破解劳动力压力的重要途径。然而，随着国家稳健房地产市场调控政策的不断加大，无疑也加大了房地产行业的运行压力，随之所面临的风险也逐渐增加。因此，寻求合理的、高效的风险控制以及规避路径，进而提升其收益无疑成为房地产行业所急需破解的问题。特别是准确地把握国家房地产法律法规，进而合理利用房地产税收政策的优惠条件以降低税务风险更显的尤为迫切。文章从我国税务风险的内涵、特征以及意义等概念出发，结合我国房地产市场税务风险的现状以及问题，分析了引致我国房地产市场税务风险的促成因素及其作用机制，并以此提出了相应的优化政策，以期能为房地产市场税务风险的降低，进而促进房地产市场有序、高效的运行提供借鉴和帮助。文章认为，从内外两个层面同时探寻降低房地产市场税务风险，进而推动其高效运行无疑是明智之举。

关键词：房地产行业；税务风险；风险控制

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究目的-1

1.2研究意义-1

1.2.1理论意义-1

1.2.2现实意义-2

1.3国内外研究现状-2

1.3.1国外研究现状-2

1.3.2国内研究现状-2

1.4研究主要内容及方法-3

1.4.1主要内容-3

1.4.2研究方法-4

2 相关理论概述-5

2.1税务风险的内涵-5

2.2税务风险的特点-5

2.2.1主观性-5

2.2.2必然性-5

2.2.3预先性-5

2.3税务风险控制的必要性-5

3 当前我国房地产行业主要的税务风险-7

3.1拿地环节税务风险-7

3.2开发环节税务风险-7

3.3销售环节税务风险-7

3.4清算环节税务风险-7

4 当前我国房地产行业税务风险控制存在的问题-9

4.1企业整体控制不力-9

4.2会计核算不规范-9

4.3经营行为适用税法不准确-9

4.4税营业额核算不符合税收法律法规的规定-10

5 当前我国房地产行业税务风险控制存在问题的原因分析-11

5.1内部因素分析-11

5.1.1企业纳税意识低下-11

5.1.2企业财务核算水平的准确性低下-11

5.1.3税收筹划能力不强-11

5.2外部因素分析-12

5.2.1税收法律体系不完善-12

5.2.2税收执法行为不规范-12

6 优化当前我国房地产行业税务风险控制的路径选择-13

6.1内部因素的优化-13

6.1.1增强税务风险控制意识-13

6.1.2完善内部管理制度-13

6.1.3建立科学税务风险管理体系-13

6.2外部环境的优化-14

6.2.1健全房地产行业税收法律法规-14

6.2.2提升执法部门的业务水平-14

结   语-15

参考文献-16

致   谢-18