北京房地产业发展问题研究.doc

摘要:自从改革开放以来，我国的房地产行业取得了飞速的发展，经历了高速发展的黄金十年，同时也是曲折的发展历程。至2008年，北京市的房地产价格持续不断的上涨了10年左右，房价的高位和持续上涨，一方面是由于北京常住人口和外来人口的增加，形成的住房刚性需求，另一方面是由于各种民间资本的涌入和炒房团的不合理行为所致。北京市房地产快速发展背后，价格虚高，泡沫严重，与本地区居民的实际购买能力存在较大的脱轨。 北京市地区优秀的教育资源，首都政治文化优势，国内大城市的凝聚力，有限的土地资源和持续的城市面积扩张等都是造成北京房地产经济出现不协调发展的重要原因。本文研究了北京房地产经济发展状况，分析北京市房地产经济发展过程中存在的问题，并提出了相应的解决方案。

关键词：房地产经济；房产库存；过渡膨胀；税收制度；资源共享

目录

摘要

Abstract

1我国房地产业发展历程-1

2北京市房地产经济发展分析-3

2.1北京市房地产经济发展的历史进程-3

2.2 北京市房地产经济发展现状-3

2.2.1 高房价与价格持续上涨-3

2.2.2地区民众实际购买力现状-5

2.2.3 房地产资源分配现状-5

2.2.4 地产供求现状-6

3 北京市房地产经济发展中存在的问题-8

3.1地产经济过于快速的膨胀-8

3.2资源分配制度不均衡-8

3.3地产经济与实体经济存在脱轨-8

3.4北京市普通居民生活水平受影响-9

3.5开发商一头热的发展局面-9

4 应对策略-11

4.1 加强开发控制及京津冀地产资源共享-11

4.2平衡地产发展速度-11

4.3 加快住房保障体系建设-12

4.3.1建立廉租房为主体作的住房保障体系-12

4.3.2加快城镇居民享受廉租房优惠政策-12

4.4 建立属于北京一线城市的房地产税收制度-13

结   论-14

参 考 文 献-15

致    谢-16