南通如皋港商业地块价格评估研究.doc

摘要：随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，服务的领域越来越广泛，房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估，源于理论上的必要和现实中的需要。同时这也对房地产估价方法的科学性和有效性提出了更高的要求。市场法是最基本的一种价格评估方法，其核心是需要相似的比较实例及其影响因素修正。假设开发法是房地产估价最常用的基本方法之一。假设开发法主要是通过预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

本文以如皋港疏港路与环岛路交叉路一块商业土地为研究对象，采用市场比较法与假设开发法两种方法相结合的估价方法，定性与定量分析相结合的方法，首先对房地产的相关理论相关内容作介绍，对房地产的估价程序作介绍进行研究；然后，以南通市如皋港疏港路与环岛路交叉处一块商业用途的土地为研究对象，对其运用市场比较法与假设开发法进行价格评估。根据《房地产估价规范》的要求，对房地产进行估价原则上不能只使用一种方法，同时运用两种以上的评估方法能够比较准确的体现出房地产最合理的价格。这样综合两种估价方法的结果得出该土地的价格。

关键词  房地产估价；假设开发法；市场比较法

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-1

1.3 文献综述-1

1.3.1 国外研究现状-1

1.3.2 国内研究现状-2

1.4 研究方法-2

1.5 研究内容与框架-3

1.5.1研究内容-3

1.5.2研究框架-3

2房地产估价相关理论-5

2.1房地产估价的作用-5

   2.1.1房地产估价的定义-5

   2.1.2房地产估价的作用-5

2.2 房地产价格影响因素-5

2.3 房地产估价程序-7

2.4房地产四大估价方法-8

3市场法及其运用-10

3.1如皋港商业土地概况-10

3.2市场比较法的概念-10

3.3 市场法的原理-11

3.4 市场法运用-11

4假设开发法及其运用-19

4.1 假设开发法的概念-19

4.2 假设开发法的原理-19

4.3 假设开发法适用对象及条件-19

4.4 假设开发法的操作步骤-20

4.5 假设开发法的公式-21

4.6 假设开发法运用-22

结论-25

致谢-26

参考文献-27