连云港灌南迎宾大酒店价值评估分析.doc

摘要：改革开放以来，我国的国民经济得到了高速的发展，城市化的进程进一步加快，人们对商品住宅的需求不断增长，房地产业得到了迅速的发展，已经成为国民经济的支柱产业之一，房地产业作为我国第三产业的重要组成部分,对发展我国的国民经济、提高人民的生活、居住水平有着不可代替的作用。由于房地产开发市场的持续高速增长，同时也带动了房地产服务业的发展。尤其是房地产估价行业，作为房地产服务业的重要组成部分，在土地使用权出让、房地产转让、房地产抵押贷款、房地产拆迁补偿、房地产法律纠纷和房地产保险等领域发挥着巨大的作用。2011年我国房产税的开征，更是对房地产估价业带来巨大的机遇和挑战。

    本文以连云港灌南迎宾大酒店为研究对象，采用理论研究与实证研究相结合的研究方法，综合运用市场比较法和收益还原法对该酒店的房地产价值进行了全方位的测算。

关键字  房地产估价；市场比较法；收益还原法

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3文献综述-2

1.3.1国内研究现状-2

1.3.2国外研究现状-2

1.4研究方法-3

1.5研究内容与框架-3

2房地产估价的基本理论-5

2.1 房地产估价的概述-5

2.2 房地产估价的作用-5

2.3 房地产估价的原则-5

2.4 房地产价格影响因素-7

2.5 房地产估价方法与分类-10

3收益还原法在迎宾大酒店中估价中的运用-12

3.1评估对象介绍-12

3.2 收益还原法的概述-12

3.3 收益还原法的估价步骤-12

3.4 收益还原法的计算公式-14

3.5 收益还原法的运用-14

3.5.1估价的假设和限制条件-14

3.5.2评估方法选择-14

3.5.3收益法运算-14

3.5.4确定报酬率-15

3.5.5求估价对象-17

4市场比较法在迎宾大酒店中估价中的运用-18

4.1市场比较法概述-18

4.2市场比较法原理-18

4.3市场比较法运用-18

4.3.1评估方法选择-18

4.3.2市场比较法的运算-19

结论-24

致谢-25

参考文献-26