广州市房地产市场价格影响因素分析.docx

摘要:近几年来，我国房地产市场价格不断上涨，尤其是以经济高速发展城市为中心的地区，它们的房地产市场价格更是快速增长，例如长三角地区、珠三角地区，而广州市作为珠三角的中心城市，人们对它的房地产价格问题更是高度关注。

本文首先论述了房地产价格的相关理论，其次对广州市商品房的供需状况进行分析，选取的数据为2008-2016年广州市商品房需求与供给的相关经济数据，从数据可以得出，这段期间广州市居民对房地产商品的需求和市场供给都在不断增大，两者的增长速度相当，但总体来讲需求是大于供给的，从而商品房的价格不断上升。然后本论文使用spss分析软件对2008-2016年商品房相关数据进行多元线性回归分析并得到相应的数据结果，从结果可得出，房地产开发投资额、人均可支配收入、城市人口密度、商品房竣工面积均对商品房的平均销售价格有显著意义。为了帮助消费者在恰当的时机购买房地产，本论文还对未来房地产市场价格的走势进行了预测。

关键词：房地产市场价格；供需状况；多元线性回归分析

目录

摘要

Abstract

1.绪论1

1.1研究背景1

1.2研究内容及意义1

2.房地产市场价格形成的相关理论2

2.1房地产市场价格概述2

2.2房地产市场价格形成机制3

3.广州市房地产市场现状分析5

3.1广州市房地产市场需求状况5

3.2广州市房地产市场供给状况7

3.3广州市房地产市场供需状况对比7

4.广州市房地产市场价格影响因素统计分析8

 4.1房地产市场价格影响因素概述8

4.1.1房地产市场价格垂直影响因素8

4.1.2房地产市场价格交叉影响因素9

4.2广州市房地产市场价格影响因素的多元回归分析10

4.2.1多元回归分析法概述10

4.2.2多元线性回归原理10

4.2.3数据收集与整理分析11

4.2.4多元线性回归模型的建立与分析12

4.2.5多元线性回归模型的小结17

4.2.6广州市未来房地产市场价格的预测及建议17

参考文献19

致谢20