人口结构对房价的影响研究.docx

摘要：随着经济的不断发展，我国房地产行业发展迅速，但同时也浮现出较多的问题，房价的不断攀升成为人民群众所面临的巨大难题。本文从人口结构的视角出发，将人口结构分为人口自然结构、人口社会结构、人口地域结构三个子结构，先阐述各子结构近况，再详细描述结构中各主要因素对房价的影响路径。之后运用31个省份2006-2016年的面板数据对人口结构的重要因素和房价的相关性进行分析，并在此基础上构建人口结构对房地产价格的模型并展开实证分析。实证结果表明少儿抚养比、老年抚养比、家庭人口数对房价呈负向影响，可支配收入、城镇人口所占比对房价呈正向影响。最后基于研究结论，从人口结构角度对如何有效稳定房地产价格提出针对性的建议。

关键词：人口自然结构；     人口社会结构；      人口地域结构； 

房地产价格；

目录

摘要

Abstract

一、导论-3

（一）研究背景及意义-3

（二）国内外文献综述-3

（三）研究思路-4

二、中国人口结构现状分析-4

（一）人口自然结构-4

（二）人口社会结构-7

（三）人口地域结构-9

三、人口结构对房地产价格的影响路径分析-10

（一）人口自然结构-10

（二）人口社会结构-11

（三）人口地域结构-12

四、人口结构对房价的影响：实证分析-12

（一）模型的构建-12

（二） 实证检验及结果-13

五、研究结论及政策建议-14

（一）结论-14

（二）政策建议-14

参考文献-16