房地产企业财务风险分析与控制探讨--以远洋地产为例.doc

摘要:我国房地产企业在短短十几年内发展迅速，随着国家不断发展壮大，居民生活水平的提高，导致社会群体对商品房的需求量也与日俱增。由于房地产企业具有与其他产业关联性强、带动作用大等特点，讯速地发展成为我国国民经济的支柱产业。然而，因为房地产是一个资金密集、生产周期长、风险高的行业，就导致企业在财务活动中一定会面临财务风险，所以，如何在日常经营管理过程中有效的防范风险尤其重要，这对实现房地产企业健康和可持续发展有着非常重要的作用。   

本文以远洋地产为例，首先引言介绍了选题的背景、意义和目的；第一章从三个方面叙述了企业财务风险相关理论，分别是，财务风险概念、财务风险类型和财务风险分析方法等；第二章，对远洋地产的财务风险进行了分析，首先介绍了远洋地产企业的公司概况，然后从融资风险、投资风险、经营风险和现金流动性风险四个方面，对远洋地产进行了财务风险分析，揭示其存在的一些财务风险问题；第三章，首先构建了远洋地产的财务风险预警控制模型，用来将风险控制在可控范围内，一旦风险超过警戒线，公司就要及时采取措施，降低损失，同时利用杜邦财务分析法，通过结合各指标之间的关系，对远洋地产企业的财务状况和风险进行了全面分析，这对防范企业财务风险起到了保障作用。第四章，根据远洋地产存在的财务风险，提出了相应的应对措施，帮助公司管理者更好的经营企业和防范财务风险。

关键词：房地产企业；财务风险分析；预警控制模型；财务风险防范

目录

摘要

Abstract

引言

1财务风险相关理论-1 

1.1财务风险概念-1 

1.2财务风险类型-1 

1.3财务风险分析方法-1 

1.4财务风险控制模型的构建-2 

1.5财务风险测算步骤-2 

2远洋地产企业财务风险分析-3 

2.1企业概况-3 

2.2财务风险分析基础数据-4 

2.3企业财务风险分析-5 

2.3.1融资风险-5 

2.3.2投资风险-7 

2.3.3经营风险-8 

2.3.4现金流动性风险-10

2.4企业财务风险产生原因-11  

3远洋地产企业财务风险控制--建立风险预警控制模型-12 

3.1财务风险预警指标选取-13 

3.2财务风险预警模型构建-13 

3.3杜邦财务分析方法-14 

4远洋地产企业财务风险防范措施-16 

4.1制定有效的信贷政策-16 

4.2合理安排资本结构适度负债-16 

4.3加强资金管理-16 

4.4严格控制成本-16 

4.5建立有效的风险防范机制-17 

结    论-18 

参 考 文 献-19 

致    谢-20