我国房价影响因素的实证研究.docx

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摘要

Abstract

一、 引言-3

二、 我国房地产发展状况及存在问题-3

（一）我国房地产的发展状况-3

（二） 我国房地产现阶段存在的问题-3

三、房地产及其价格的涵义和特征-4

（一）房地产的涵义-4

（二）房地产价格的涵义-4

（三） 房地产价格的特征-4

四、我国房价影响因素分析-5

五、因素的实证分析-6

（一）研究范围-7

（二）数据的选取-7

（三）房价影响因素模型设定-9

（四）回归方程及参数估计-9

（五）模型的修正-10

（六）结论-11

六、建议-11

参考文献-13

摘要: 近几年，我国房地产行业发展迅速，房地产价格持续攀升现象严重，房地产业不仅与广大百姓的切身利益密切相关，还是当前国民经济中的支柱产业。分析我国房地产价格影响因素成为了一个值得思考和研究的问题。本文首先通过对房地产相关概念进行理论性的叙述，接着针对影响我国房价的几个因素展开讨论。然后收集数据建立多元线性回归模型，从而分析得出在住宅销售面积、地区家庭户数、人均可支配收入这三个因素中，对我国房价影响最显著的因素是人均可支配收入。最后根据以上研究对房地产行业提出建议和看法。

关键词:  房地产价格  区域差异  房地产价格影响因素