基于SCP框架的浙江省房地产业分析.doc

摘要：近年来，我国房地产业发展迅速，浙江作为中国最具竞争力的省份之一，其房地产业发展速度名列前茅。本文应用产业组织理论中的SCP模型对浙江省的房地产业进行分析，有助于更好地了解整个行业，并为政府实施相关公共政策提供理论指导。SCP模型主要包括市场结构、市场行为和市场绩效。在市场结构方面，本文从三个方面进行分析，即市场集中度、产品差异化和进入壁垒，发现浙江省房地产业不仅市场集中度不高，差异化也较为明显，而且进入壁垒较高；在市场行为方面，本文对浙江省房地产业的价格合谋行为和广告行为做了较为简单的分析；在市场绩效方面，本文应用因子分析法对浙江省房地产业的绩效做出分析，得出其在全国范围内名列前茅，且逐年优化的结论。

关键词：浙江省房地产业；SCP模型；因子分析

目录

摘要

Abstract

1  引 言-1

1.1  研究背景及研究意义-1

1.2  研究方法与研究思路-1

1.3  研究内容及结构-1

1.4  创新与不足-2

2  相关文献综述-2

2.1-国外相关文献-2

2.2-国内相关文献-4

2.3  对SCP模型的评价-5

4房地产业市场结构分析-5

4.1  浙江省房地产业发展现状-5

4.1.1 浙江省房地产企业数量及从业人员数量-5

4.1.2  浙江省房地产企业所有制情况-7

4.1.3  浙江房地产企业资质情况-7

4.2  浙江房地产业市场结构分析-8

4.2.1 市场集中度分析-8

4.2.2 产品差异化分析-10

4.2.2.1 区位差异-10

4.2.2.2 品牌差异-12

4.2.3 进入壁垒分析-13

5 浙江省房地产业市场行为分析-14

5.1  房地产业价格行为分析-14

5.2 房地产业非价格行为分析-15

6 浙江省房地产业市场绩效分析-15

6.1  房地产业市场绩效影响因素-15

6.2  浙江省房地产业市场绩效指标体系-16

6.3  因子分析法分析房地产业绩效水平-17

6.3.1样本选取与原始数据标准化-17

6.3.2 KMO和Bartlett检验-17

6.3.3 公共因子分析-18

6.3.4 旋转因子矩阵-18

6.3.5 因子得分与综合得分-19

6.3.6 浙江省历年房地产业市场绩效比较-21

7 结论-22

参考文献-24