基于房屋特征模型的二手房房价影响因素研究-以嘉兴市为例.docx

摘要：本文基于房屋特征模型，运用计量经济学等方法对二手房房价影响因素进行分析。研究表明：嘉兴二手房房价主要影响因素为装修程度，随着装修程度每提升一个档次，房屋单价会大幅上升，但与此同时，随着装修程度的提高，房屋单价的上升幅度会逐步减弱。同时房屋所在层数、室厅总数、房龄、所在地段和是否是学区房也对房屋单价存在一定影响。

关键词：计量经济学；多元线性回归；嘉兴二手房；影响因素

目录

摘要

Abstract

1导论-1

 1.1本文的研究背景-1

 1.2本文的研究意义-1

 1.3国内外研究现状-1

 1.4本文特点-2

2二手房价格及影响因素概述-2

 2.1房地产市场的需求和供给-2

 2.2二手房价格的构成和特点-3

 2.3二手房价格的影响因素分析-3

 2.4一线与四线城市二手房市场的差异-4

 2.5新消费理论-5

3嘉兴市二手房数据的整理和分析-5

 3.1数据采集和可能性因素分析-5

 3.2模型建立与处理-6

3.2.1模型处理-6

3.2.2数据分析和比较-7

 3.3模型的结果解释-8

4总结-9

参考文献-11