央行加息政策对房地产行业的影响分析.doc

摘 要:随着我国市场经济的不断发展，房地产行业在国民经济中所占的比重不断增加，已成为我国的支柱行业。然而我国房地产市场发育并不完全，存在很多问题，包括房价长期居高不下、成交量不高空置率上升、金融风险加大等。在这种市场背景下，为了抑制经济增长过快、抑制通货膨胀、回收过剩流动性，从2010年10月起，央行连续四次同时提高存、贷款基准利率，进入加息周期。

由于我国的房地产是资本密集型行业，对于银行利率反应敏感，所以央行加息势必会给房地产行业带来一系列的影响。例如控制进入房地产开发企业的资金，缩小开发规模；抑制炒房者借助贷款囤房、炒房的现象；降低房产价格，稳定房地产市场；导致房产开发企业的优胜劣汰，优化房地产行业结构等等。

目前，我国住房价格偏高，房产膨胀而产生的巨大资产泡沫令人担忧，央行连续加息的货币政策对于房地产行业的影响究竟有哪些，房地产企业面对加息的压力又该如何应对，这些问题引起了社会各界的广泛关注，也很值得进行探究。

关键词：加息；利率；房地产

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1研究背景-1

1.1.1房地产业现状-1

1.1.2研究范围-2

1.2研究动态-3

1.2.1 进入加息周期，房产行业受何影响众说纷纭-3

1.2.2 国内外研究成果概述-3

1.3实际意义-3

1.3.1经济意义-3

1.3.2政治意义-4

第2章 央行连续加息的现状及原因-5

2.1 加息政策背景原因-5

2.1.1 加息的概念-5

2.1.2 央行连续加息的背景原因-5

2.2 加息一览-6

第3章 加息对房地产行业的影响分析-9

3.1 加息对房产开放商的影响-9

3.1.1 加息对大型房地产开发企业的影响-9

3.1.2加息对中小型房地产开发企业的影响-10

3.2 加息对个人贷款购房者的影响-11

3.2.1 加息对刚性购房者的影响-11

3.2.2 加息对月供期内的已购房者的影响-11

3.2.3 加息对改善型购房者的影响-12

3.2.4 加息对投机型购房者的影响-12

3.3 加息对房地产价格的影响-13

3.3.1 从供求关系分析直接影响-13

3.3.2从资金流向分析间接影响-14

第4章 加息压力下房地产行业的应对策略-15

4.1 房地产企业自身优化-15

4.2 购房者理性选择-15

4.3 金融机构扶持房产业成长-16

参考文献-19

致  谢-21