浅析利率调节对房产价格的影响--上海市为例.doc

内容摘要：近年来，我国房地产市场得到了极大的繁荣发展，房价居高不下的问题已成为全社会矛盾集中的焦点之一。而利率作为调节投资和资源配置的经济杠杆，在宏观和微观经济运行中发挥着重要作用。本文以上海市为例，以利率对房价的影响作为研究对象，通过理论分析，研究利率影响房价的传导机制，再通过实证分析，对数据进行单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验后得出结论，并据此提出相关的政策建议，以期达到更好的调控效果。

关键词：利率 传导机制 房价调控 实证检验

目录

摘要

Abstract

一、绪论-3

（一）研究背景-3

（二）研究意义-6

二、利率影响房价变动的理论基础-6

（一）房价形成的理论基础-6

1.四象限模型-6

2.多元增长模型-8

（二）利率传导机制的理论说明-8

三、利率影响房价的实证分析-10

（一）变量选取及说明-10

（二）研究方法-11

（三）实证检验-11

1．ADF检验-11

2．协整检验-13

3．格兰杰因果检验-15

（四）结果分析-18

1．利率政策有效性不强-18

2．利率政策的时滞性-20

3．其他原因-20

四、政策建议-21

（一）继续推进利率市场化改革-21

（二）保障居民住房的刚性需求-22

（三）利率政策与其他政策措施共同作用-23

（四）大力发展资本市场，丰富投资产品-23

（五）改变地方政府对土地财政的依赖-24

参考文献-25