房地产泡沫--及其金融治理策略探析.doc

摘要：陈述目前中国房地产市场的现状，分析其中存在的各种问题。研究西方发达国家的房地产市场现状，并且通过其成熟的房地产市场历史，对比中国房地产市场与西方发达国家的房地产市场的差异，探讨出两者之间的优缺点，并就其中的政府的调控策略进行分析研究。探讨出一套适合中国房地产市场的方案。本文的贡献点在于结合中国目前的城镇化进程这个侧面来分析中国的房地产市场，利用城镇化这个面，反方向探析出一种方法改善中国的房地产市场发展趋势，比如住房的逆城市化发展，城市经济圈辐射。

关键词: 房地产  泡沫  金融策略  城镇化

目录

摘要

Abstract

一、引言-3

二、中国房地产现状-3

三、中国房地产存在的问题-7

（一）市场供需不平衡-7

（二）国民生产水平与房屋价格严重失调-8

（三）房地产资金来源结构单一-9

（四）“圈地”的可能性依然存在-9

（五）住房保障制度尚不健全-9

（六）房地产企业数量众多、负债率较高-9

（七）拆迁安置环节存在诸多问题-10

四、房地产问题的成因受房地产泡沫的影响-11

（一）社会贫富差距导致房地产的价差增大-11

（二）经济周期导致房地产具有循环周期-11

（三）经济结构扭曲了房地产的真实价格-11

五、借鉴国外案例，对比发达国家房地产市场发展-12

（一）日本房地产泡沫的教训-12

（二）美国房地产泡沫的警惕-13

（三）发达国家的住房体制的科学性-14

六、研究结论与政策建议-16

（一）研究结论-16

（二）个人提出的政策建议-16

参考文献-18