上海在国际化背景下房产税对投机性需求的实证分析.doc

摘要：随着改革开放的不断深入，我国的经济建设取得了伟大的成就。纵观我国如今的经济形势，存在一个非常明显的特征，那就是在将近十年的时间里我国的房地产价格水平的持续走俏，其中尤其以一线城市的房价最为突出。在探索诸多推动我国房价上涨的原因后发现，其大多源于对房价永远上涨的预期与其背后各方利益集团的博弈。换言之，投机性需求才是真正推动中国房地产市场的主要因素。本文的整体框架可体现为两条研究路径，首先就是深入的剖析我国以上海为试点所展开的房产税的征收是如何逐步传导至如今房地产市场中存在的投机性需求的。其次就是在国际化的大背景下，解析上海的房地产市场中存有的投机性需求时所须考虑的综合性的因素。在具体的分析推导过程中，笔者基于马歇尔的供求理论，站在经济学的角度上，对房产税实施后是如何冲击市场的过程经行了较深入的探讨，结合了理论分析与实证分析两方面的探讨与论证，笔者发现房产税的征收确实有对抑制房价打压总需求起到了正面的作用，尤其是短时期内的效果较明显。进一步结合本次上海所公示的试行条例来看，也确存在较明显的针对意味。为更深入的解开投机性需求的变化情况，笔者采用了类似排除法的分析方式，在预定的假设条件下取了能在一定程度上反映目前上海的住房市场的刚性需求的指标参数进行刚需的变化分析，经分析发现，自房产税出台后，上海住房市场的刚性需求基本稳定，无明显的大幅下修。从而反推出投机性需求确有明显变化的结论。此外，受国际化背景的影响，进一步从国际化的角度出发，深入探究了国际游资的变化因素对上海住房市场的投机性需求的影响，并借助了学界较为主流的量化模型的框架进行了实证分析，分析结果表明，上海自2007年以来的房价确实存在与国际游资变动相关联的投机盘，且该种变化方向为同向变化。换言之，从游资的流量变化的角度来分析，上海房产税的实施的确对国际资本在上海住宅市场的投机起到了一定程度的抑制作用。所以，综合上述各项研究结果，笔者认为，在结合了国际化的背景后，上海本次的房产税的试点征收确实对上海住房市场的投机性需求在短期内起到较明显的抑制作用。

关键词：国际化 投机性 需求 房价

目录

摘要

Abstract

一、绪论-4

1.1选题背景-4

1.2选题的意义与研究目的-7

1.3文献综述-7

二、上海个人房产税试行的内容简述-8

三、开征个人房产税对住房市场的影响-9

3.1 开征个人房产税对上海住房市场供给的影响-10

3.2开征个人房产税对上海住房市场需求的影响-13

3.3开征个人房产税对上海住房市场价格的影响-14

四、总需求的结构推导-15

4.1从高校毕业生的角度切入衡量刚性需求变化-16

4.2从户籍人口迁移的角度切入衡量刚性需求变化-17

4.3从初婚数量的角度切入衡量刚性需求变化-17

五、国际资本的投机性需求分析-19

5.1国际化背景与国内投机联系-19

5.2国际游资流量数据检测指标构建-19

5.3国际游资流量数据与上海住房市场价格变化的相关性分析-20

六、总结-21

参考文献-22