嘉禾花园住宅项目财务分析报告.docx

摘要：房地产住宅项目财务分析是可行性研究的一部分，是开发建设公司做出决策的依据。 随着社会的快速发展，日益增长的经济为房地产行业提供了诸多发展的机会，但是随着房 地产企业的不断增长，竞争也日渐激烈。在如此激烈的竞争环境中，企业为了提升自身竞 争能力，对房地产开发项目实行财务分析是非常有必要的。

本设计主要采用市场调查法和文献研究法的研究方法，理论与实际相结合的方法。借 鉴已有房地产建设项目的文献资料，收集徐州嘉禾花园项目的数据和资料，采用定量研究 方法和定性研究结合的方案，对徐州嘉禾花园住宅项目财务可行性进行具体分析，并得出 可靠结论。

设计共分为三部分，第一部分是对个人及小组工作状况的概述，包括了设计的背景， 目的意义，个人工作情况描述，小组工作情况描述以及小组成果描述；第二部分是嘉禾花 园项目的项目概况描述，然后是对项目进行投资估算资金筹措计划和销售收入估算；第三 部分是本设计的核心内容，即对徐州嘉禾花园项目进行财务分析及风险分析，利用收集和 整理的数据对项目进行盈利能力分析，偿债能力分析，不确定性分析，单因素分析。最后 指出徐州嘉禾花园项目的财务可行性。

关键词 房地产；建设项目；财务分析；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作描述-1

1 项目概况-2

2 设计目的及意义-4

2.1  设计的目的-4

2.2  设计的意义-4

3 小组及个人工作情况描述-5

3.1 小组成员及工作内容-5

3.2 个人工作内容描述-5

4 成果概述-7

第二部分 投入产出分析-8

1 徐州嘉禾花园建设项目概况-9

1.1 项目概况-9

1.2 项目计算期及施工进度计划-12

2 嘉禾花园项目建设投资和资金筹措方式分析-10

2.1 投资估算-11

2.2 资金筹措方式分析-16

3 项目经济效益分析-17

3.1 销售价格及销售量估算-18

3.2 销售收入估算-19

第三部分 项目财务分析报告-21

1 财务分析流程及项目财务数据-22

1.1 财务评价程序-22

1.2 项目现金流量表-23

1.3 项目基准收益率的确定-24

2 徐州嘉禾花园财务分析-26

2.1 盈利能力分析-26

2.2 偿债能力分析-31

2.3 不确定性分析-34

2.4 风险分析-43

结论-49

致谢-50

参考文献-51

附录 -52